惊人之语倒是没有。?

    简简单单的开场白，夹杂着粤语的普通话，却是让大家热血澎湃。

    老先生慢条斯理的一句：“今天我有这个荣幸能够接待各位，整个长江集团蓬荜生辉。”

    整个场上瞬间掌声雷动，一个个激动的面红耳赤。

    没别的原因，就是激动。

    在众人看来，老先生这话面子真算给到位了。

    在场的35位老总，就算全部加起来，公司总市值大概也不会过长江集团。

    双方根本不是一个数量级的，可老先生还是这么给面子，能不激动吗？

    李东一边鼓掌，一边环顾众人。

    见大家几乎都带着一股朝圣的心情，目不转睛地盯着那位，忽然觉得有些索然无味。

    不是嫉妒，也不是觉得大家不应该激动。

    可此刻的李东就是觉得有些无趣，也许是后世有人打破了老先生的神话，也许是后来来自网络上不同的风向，让李东相比其他人少了一分虔诚。

    开场白罢了，客套话罢了，至于激动成这样吗？

    也许是他低估了这个时代李富在众人心目中的地位，掌声持续了很久。

    直到老先生按了按手，大家这才停了下来。

    说完开场白，老先生继续笑道：“诸位都是内地优秀的企业家，我应该向你们学习。今天我们就是简单的聊几句，边吃边聊，说说家常话。”

    众人连忙点头，乖乖的拿起碗筷开始吃饭。

    没过一会，就有人忍不住了，坐在一号桌的任洪兵问道：“李先生，你对国内企业走向全球化怎么看？”

    李富缓缓放下碗筷，想了想才道：“国内对反倾销尚无感觉，将来会有很大问题。

    欧洲很多国家失业率很高，华夏货价美物廉卖到那里，当地人职业受到影响，人家有反感是迟早的问题。

    国内企业应该自己想出一个办法，办法不是没有，现在国内制造赚的钱很少，钱都让中间商赚走了。

    华夏的企业机会很多，但要做一个成功的跨国企业，你的市场时必须要靠自己建立起来。

    我5o年代创业不久就直接找到国外市场，摆脱了代理商，现在国内企业有自己市场的并不太多，值得深思。”

    众人都连忙点头，消化了一下老先生的忠告，接着一号桌另外一位老总就问道：“李先生，国外的经济环境和国内有什么区别？”

    “华夏有太多的机会，到处都是金矿，华夏企业家应该好好抓住这些机会，至于国外……”

    李富又简单说了几句国外经济环境，大家听完对比都无声点头。

    国内经济环境好吗？

    很多人都在抱怨国内经济环境没国外那么好，商人受到很大的限制，实际上真等去了国外，你就会明白国外的月亮不比国内圆。

    因为人太多，不可能每个人都有机会提问。

    一号桌上的几位老总，接下来又问了两个问题，时间到了。

    李富和一号桌的众人打了声招呼，接着就朝二号桌走了过来。

    项兵和学院的教授还有几个助理连忙跟着一起移动过来，一号桌的众人伸直了脑袋，仿佛还想多问几句似的。

    李东这些人连忙起身迎接，等老人坐了下来，吴亚君正准备问话，旁边一人忽然激动道：“李先生，我们都很崇敬您。无论是事业上还是家庭上，您有两个儿子，我也有两个儿子，您是怎么管理他们的？”

    李富想了想道：“应该让孩子吃些苦，让他们知道穷人是怎么生活的。”

    众人都连忙点头，李东却是撇撇嘴没吭声。

    李富好像是看到了这一幕，略有兴趣道：“李东，你不赞同？”

    众人连忙将视线转移到李东头上，仿佛有些不敢相信这家伙居然有不同意见。

    李东也没看别人，听到老人问话，笑了笑道：“可能是我感触不深，毕竟我没有孩子。不过我小时候也吃过不少苦，我那时候最大的愿望就是以后自己的孩子可以接受最好的教育，过最好的生活。

    您说让孩子吃点苦，我倒是没太大的意见。

    不过我觉得吃苦不是目的，如果能在不吃苦的情况下，也能达到这层目的，那所谓的吃苦自然就没必要了。”

    李富倒是没反驳，微微点头笑道：“有道理，等你有了孩子，可以尝试一下。若干年后，希望我有这个机会能看到你的孩子成长为一名和你一样的优秀人才。”

    李东连忙道：“借您吉言。”

    原本李东没准备问问题，不过既然说上了，李东也不介意多问一些。

    想了想，李东问道：“李主席，您对远方有过了解吗？”

    李富笑了笑道：“略知一二。”

    “那您能跟我说说，远方现在最大的弊端在哪吗？”

    李东有些期待，这个问题他其实问过很多人，可大家给出的答案并不是他想要的。

    像什么资金短缺，人才短缺，这些其实都不是根本问题。

    真想要钱的话，李东随随便便拆分几个产业进行上市，融资并不困难。

    李富也许对远方不太了解，不过李东还是想看看这位华人商界的传奇，能不能给出一个不一样的答案。

    李富没有李东想象中的敷衍或是摇头，略微沉吟片刻便道：“下游产业布局不够。”

    “下游产业……”

    李东若有所思，李富点点头道：“因为我和方先生也是朋友，当初你收购时代的时候，我们私下里聊过远方。”

    李东顿时惊讶道：“方先生和您说过我？”

    方先生自然是原本时代的主人，方铿，这位在香江的地位也不低，和李富认识李东不奇怪。

    只是李东没想到，两人居然还聊过自己。

    李富笑道：“你太年轻了，总有人会在关注你。”

    简单说了一句，老人便回归正题道：“远方市，你现在做的很好。可市不仅仅只是一个提供门店摆放物品的地方，更是一个产业连接点。

    你们远方市的自有品牌建设，下游附加产业建设，远方没有跟上。

    这也就造成了，你们根基虚浮，核心竞争力低。

    一旦遇到冲击，你们这种产业最容易成为牺牲品。

    想要真正让远方市走出去，你需要的不仅仅是扩张门店数量，还有很多东西都需要一步步去完善。”

    李东听懂了这话的意思，眼神微微闪烁道：“李主席的意思是，我们缺乏完成的产业链布局？比如说食品、服装、蔬菜园，这些我们应该自己筹备提供？”

    “不是完全这样，但我希望你能摆脱现在的困境，太过于依赖渠道商了。”

    李东沉吟了一会，接着就点头道：“谢谢李主席提点！”

    这话不仅仅说的是市，包括远方其他别的产业也是这样。

    地产公司方面，配套的物业和建筑公司都没能跟上节奏，这就造成了东宇地产效率低下，利润外流的局面。

    这些下游产业布局，李东之前也考虑过，可并不是太过重视。

    等李富郑重其事地说这点应该在意，李东马上意识到自己有些大意了。

    长江集团最出名的虽然是房地产，可零售他们也在做，而且还和国际接轨。

    既然李富说自己核心竞争力低，那肯定不是无的放矢。

    李东吐了口气，今天别的不说，光是这几句话，自己就没白来。

    接下来大家聊什么他几乎都没在听。

    直到旁边的吴亚君问话，李东才回神听了一下。

    吴亚君问的不是自己，而是碧桂园。

    碧桂园目前正在香江Ipo，这几天就要上市。

    之所以问碧桂园，不是因为对方现在要上市，而是碧桂园的上市给其他地产企业看到了一股风向和契机。

    火热！

    很火很火！

    无数人追捧，无数人挥舞着钞票等着入局。

    这就是目前香江的局势，从现在来看，碧桂园一旦上市，很有可能成为内地第一大地产公司。

    当然，这说的仅仅是市值。

    而碧桂园在国内的实力，并没有达到这个地步，甚至吴亚君觉得，自己的龙湖都可以摸一摸屁股。

    这时候碧桂园Ipo造成这种火热的局面，她当然也多上了几分心。

    听她问起这个，李富沉吟片刻才道：“市场火热我也略有耳闻，之前甚至还有人找过我，希望我能也一起入局，不过我拒绝了。”

    吴亚君连忙道：“为什么？您不看好吗？”

    “我一直信奉一个理念：当所有人都冲进去的时候赶紧出来，所有人都不玩了再冲进去。”

    “现在碧桂园被炒的火热，追从者无数，这时候进场，先是利益不会最大化，而一旦出现变故，损失却是最大化。”

    “在同等条件下，这时候投资碧桂园不是最佳选择。”

    说着李富想了一下又道：“另外就是风险太大，现在炒的有些过了。他们的招股说明书我也看过，o6年年末，对方净资产不过1o亿港元，现在光是额配售部分总共出让股权就能融资15o亿港元左右，相当于去年年末净资产的1o倍。

    投资者之所以对碧桂园看好和追捧，最重要的一点就是碧桂园可以低价拿地。

    他们的招股说明书显示，地价成本占总成本比例不足1o%。

    很多人觉得这是一个优势，实际上在我看来这恰恰是个劣势。

    低价拿地，在场做房地产的企业不少，都明白这寄希望于什么，一旦出现局势动荡，风险太大了。”

    吴亚君和李东几位涉足地产的老总都连忙点头，地价成本不过总成本1o%，这是什么概念？

    李东的东宇地产，地价才是大头。

    占据总成本的6o%以上，一方面说明东宇地产在这方面开销太大，团队经营和成本控制不到位。

    另一方面，则表明东宇地产足够正规和稳健。

    不过1o%的地价成本，有时候可不见得就是优势，太依赖于外力了。

    一旦出现变动，那就是晴天霹雳。

    而且地价拿地，也不是长久之道，你在粤省能低价拿地，不代表你出去了还能低价拿地。

    指望在一小块地盘上圈地，就算钱不少赚，未来前景也不见得多好。

    众人不管是不是做房地产的，这时候都若有所思。

    李富没再纠结于这个话题，旁边跟着的项兵则是笑道：“这只是我们课程中一个内部案例分析，大家尽量不要外传。”

    碧桂园上市就在这几天，这时候如果传出李富不看好，那可就不好玩了。

    尽管李富本人不在乎，可一旦传了出去，那就是无故招敌。

    这个敌人不单单是碧桂园那边，包括很多香江的资本大鳄。

    碧桂园现在之所以被炒的火热，和那些人不无关系。

    一旦上市没能达到预期，造成损失可能达到几十上百亿，这么大笔的损失，人家岂能不记恨。

    众人都连忙点头，李富却是笑道：“没必要如此，放松一点，闲谈几句罢了，难道连话都不让人说了？”

    项兵干笑一声，也没再说什么。

    等其他企业家开始问话，大家便绕过了这个话题。

    十几分钟后，李富去了下一桌。

    吴亚君凑到李东跟前低声道：“东子，你怎么看？”

    “什么？”李东疑惑道。

    “碧桂园上市的事，我之前还想着，一旦碧桂园取得成功，我们龙湖也开始谋划上市。可李先生现在却是说……”

    吴亚君有些郁闷道：“这一下子，弄的我有些不太放心了。”

    李东淡笑道：“李先生自己也说了，这只是他一家之言。当然，按照我的意见，这两年还是稳稳为妙，龙湖扩张的步伐刚走出去，你现在又不是太缺钱，融资没太大必要。

    过两年吧，那时候更稳健一些。”

    吴亚君叹道：“只能这样了，至于你说的不缺钱，那都是扯淡。做我们这行的，还有谁嫌钱多？对了，东子，你们东宇地产想过拆分出来上市吗？”

    “不急。”

    李东摇头道：“东宇地产现在就是个壳子，没什么实质的东西。而且我们土地储备量太少，就算上市，也不见得受欢迎。”

    “那远方市呢？”吴亚君继续道：“你们之前行了债券，显然是缺少展资金。这时候我觉得你们远方市完全可以拿出来拆分上市，按照目前的行情，融资百亿难度应该不大。”

    “再等等吧，远方布局还没彻底完成。这时候上市，将远方推到大家眼皮子底下，不符合我的预期。”

    吴亚君忍不住笑道：“外人都说你是饕餮，只能进不能出，果然没说错。说来说去，还是你这家伙想吃独食。不过独食难肥，东子，差不多就得了。你现在自己跟自己较劲呢，累不累。”

    李东一边喝着红酒，一边淡笑道：“是不是饕餮，任由他们去说。至于较劲，那倒也不是，只是我有自己的规划，现在不是上市的时候。”

    “那我就不多说什么了，不过这次碧桂园那边的老杨是真了。这几天，我留心了一下，香江很多人都在议论他们上市的事。这一下子最少能融资过百亿，接下来老杨又有钱跑马圈地了。”

    吴亚君一脸羡慕，李东其实也羡慕的紧。

    碧桂园这时候虽然比东宇地产强不少，可真要按照净资产算，实际上还不一定比得上东宇地产。

    对方土地囤积太多，可负债也高的可怕。

    结果一个简单的上市，很轻松地就圈了上百亿资金来展。

    哪跟李东似的，为了3o亿的债券都累的半死。

    今年不但地产业火热，其实零售业也火热的不行。

    o7年一大堆连锁企业在香江上市，融资少的几亿，多的几十亿上百亿，这时候大家热情都很高涨。

    当然，李东也知道这只是一时的虚假繁荣。

    等o8年金融危机到来，这些企业市值就会大幅度缩水。

    到了那时候，未上市企业受到的冲击要比这些上市的企业各有利弊。

    就在两人闲聊的时候，时间也一点点过去。

    大家问了很多问题，一顿饭吃了一个多小时，实际上真正吃饭的时间不过一半，剩下的时候都是在问李富问题。

    而李富也不厌其烦，一个个地回答，一个个地解释。

    等饭局结束，大家也都心满意足，觉得收获颇丰。

    散场前，众人又爆了一波狂热。

    拍照！

    先是集体照，接着便是个人合影。

    众人分别和李富合了影，最后又在李富热情的欢送下，才一个个依依不舍地进了电梯。8