去年的4月12号，英.国政.府发布了政.府白皮书，宣布会对国籍法和移.民政.策进行一定程度的修改。

    其中最让香江人关注的，就是里面有一条是关于他们的海外辖地的移.民政.策，将会有重大的改变，进一步减弱对这些辖地民众们移.民的优惠政.策。

    香江现在就属于英.国的海外辖地。

    和日.本人从来都为自己生活在自然灾害频发的岛上而惶恐不安一样，香江人实际上生活在这个弹丸之地，也是有着很深的顾虑的。

    最大的顾虑就是香江的前途未卜。

    当初1898年英.国强行租借香江，为期99年，再等十几年就是99年期满。

    到时候英.国人会不会把香江还给华国，如果不还的话，华国会不会强行收回香江，到时候香江会不会因为交x而成为一片废墟……这些问题，这么些年以来，一直在困扰着香江人。

    你要说穷人也就算了，反正谁来这里，都不可能不给穷人一条活路吧？

    但那些有资产的，特别是中产阶级，他们就会惊慌。

    前些年华国内地的那些情况，让他们听着都胆战心惊，生怕自己辛辛苦苦赚来的钱，就这么被没收了，被打回原形。

    因此，从70年代以来，香江的移.民风潮就一直盛行着。

    到了最近几年，特别是去年4月以来，这个风潮就越发的猛烈。

    短短的一年多时间以来，香江的移.民家庭就超过了40000户，整整十几万人离开了香江。

    这可不是对香江可有可无的人，而是真真正正的香江的中坚力量，全都是中产阶级以及小富豪们。

    许多工厂也因此停顿，严重的影响到了香江经济的发展。

    毫不客气的说，如果不是因为最近两年的房地产发展太凶猛了，这种经济衰退的恶果，早就已经显现出来了。

    可是，在香江人来说，这样的移.民浪潮，却绝对不是结束，而只是一个开端。

    因为在10月的最后一天，也就是10月31号，英.国女王*******，御准了《1981年英.国国籍法案》，法案正式具有了法律效应。

    它的改变之处很多，和香江密切相关的，则是香江居民从法案生效的时候开始，再也不享受任何的英.国及英联邦国家的移.民优待，全部和其它外国人一样的审查待遇，甚至可以说还要更苛刻一些。

    按照规定，这个国籍法案在1983年1月1日正式生效，意思是从现在开始，满打满算只有14个月的时间，香江民众就得被排除在英.国和英联邦国家内部移.民的范畴了。

    他们再也无法享受优惠移.民等各项政.策。

    这说明了什么？

    这说明了英.国已经是要放弃香江了！

    一想到香江这边成熟的社会制度和未来，都有可能发生天翻地覆的变化，无数人开始恐慌起来。

    包括之前根本就没有怎么慌的一群人，也开始了各种担心。

    任凭香江政.府怎么解说，麦理浩甚至是亲自出面来讲解，保证香江本地一定会保持繁荣稳定，都没办法消除民众们的恐慌。

    消息传过来的时候，正好是香江的11月1号，也就是星期天。

    而都不用等到第二天，大大小小的移.民中介就被挤满了。

    连续好几天时间都是如此，所有来的人询问的都是一样的——“我们怎么才能以最快的速度移.民？”

    等到第二天的星期一，股市一开盘，立刻就暴跌5.33%，各种指数止不住的狂泻，比前两次打压房价都还要厉害。

    连通香江最为稳定的怡和洋行的股票，也顶不住的暴跌，由此可见投资者们对香江未来的担心。

    这样的股市暴跌，再次的极大的打击了民众们的心态。

    凡是家里有点钱的，有点能力的，差不多80%以上，都或多或少的起了移.民的心思。

    现在移.民还能有优惠政.策，等到一年多以后，可是你想移.民都没办法了啊！

    特别是那种被新的国籍法卡住，恰好在标准以下的中产阶级，就更是想要早点搞定移.民。

    有一些人想得很简单，我办理了移.民之后，我去国外住够了时间，到时候再回来，不也是一样的吗？

    这样就给自己的身份多了一个保障啊！

    在这些纷纷扰扰的心态之中，香江这几天的时局，也是乱成了一团糟。

    不仅仅股市在不断的下跌，连带着前段时间不稳当的楼市，也开始了下跌。

    小地产公司在国籍法出来的当天，便开始了降价。

    只不过他们之前一直都是在降价卖房，所以引起的关注并不多。

    接下来中大型地产公司的稳不住，才是真正的引发了震动。

    中大型地产公司里面，率先挺不住的是大昌地产，他们5号在油麻地新开的一个楼盘，直接下降了100元每方呎，降到了1200元每方呎，而同一地段的房子，二手房价格就是1200上下，和他们的新房差不多。

    接着就是鹰君地产，他们在尖东地区的一个楼盘，也下降了12%的幅度。

    第三个响应的轮到了香江华资房地产五虎将的恒隆集团。

    去年五月收购了殷俊手里的34%淘化大同股份后，手里拿着牛头角这么大一块土地储备的恒隆集团，迄今为止只是开盘了2期，推出了1300多套的房子，利用率连15%都不到。

    他们原本想着等到房价再涨后，再慢慢的推出房子，以求利润最大化。

    可没想到最近两个月接连遭遇了大环境的挫败，所以一直控制着没有开新盘。

    现在见到这样的情况，他们也是有点稳不住了，把第三期的房价开在了950每方呎左右，跟第二期的930每方呎，简直是没有什么差别。

    而第二期的930每方呎，开盘时间可已经是在三个月之前了！

    这三个月的时间，香江的地价涨了10%都不止，有些上个月开盘的楼盘，位置比牛头角要差，可是价格已经飙到了1000。

    但恒隆集团也是没有办法啊。

    他们的钱全都压在了之前的土地上，还有需要筹集一大笔钱给香江地铁公司，作为竞标9个地铁口上盖物业的保证金，最后他们的公子爷卖掉手里的一点股份，筹了5亿现金给殷俊买中环的楼宇，这又是一笔不小的开支。

    到处都在用钱，自然也要开源了。

    这牛头角的土地，便是他们规模最大的、最值钱的地盘，当然把主意要打在它的身上。

    本来他们预计是1100元每方呎的。

    然而这几天偏偏就遇到了英.国那边新的国籍法颁布，这下子大家的信心都没有什么了，眼看着楼市还要下降，他们终于是忍不住，把价格大幅度调低了接近10%，而且拿出了接近1000套房子出来，差点就比前面两次开盘都多了。

    连恒隆集团这样的五虎将级别，都挺不住了降价，香江的舆论一片哗然。

    明报更是打出了《香江房价暴跌的开始？》这样的首页标题。

    几乎是所有的报纸都在预测，前面有汇丰银行、政.府的不断打压，后面又有英.国国籍法极大的推进了有钱人的移.民速度，香江的房子未来几年，根本就不会好卖。

    供需市场本来就是有着相互作用的，一旦需求面的不断减少，那么供给方绝对就会支撑不住，从而引发大崩盘的。

    你不得不说，香江人最喜欢买的，还是房子。

    即使是在这样的风雨飘渺之中，即使是大家都预期房子要下跌，可是忽然看到这些开发商的房子，普遍都降价了8%-15%，一下子都稳不住了，觉得这个降价已经差不多了，再不买的话，说不定过段时间就会涨回去呢？

    以前又不是没有这种例子，78-79年这两年时间里，香江的楼市就经常有这样的状况发生，让那些购房者颇有些哭笑不得。

    购房者的心态是非常微妙的，你说他们是不理性也好，怎么也好，反正购房就是一种冲动。

    于是在这个时候，大家再一次见识到了华国人的迫切买房子冲动。

    11月1号，香江的二手房和新房成交量是3套，创下了年内的最低。

    2号是338套，但3号马上又下降到了305套，4号是280套，5号是273套，继续创下了年内最低数量。

    但到了6号，随着恒隆集团加入到了降价浪潮之中，情况一下子就反转起来。

    6号的成交量一口气突破了400套，7号更是直接飙升到了528套，8号持续高温，达到了629套！9号更是直接升上了700的大关，到了702套！

    这样不断波动又不断反转的数据，一时间又让人有些看不懂了。

    之前嚷着“香江房价会因为无人购买、大家持币观望而继续暴跌，跌到1978年的水准”的很多评论专家们，也齐齐的哑口无言！

    这到底是怎么一回事儿呢？

    这是哪里来的这么多人，现在这么严峻的环境下，哪里还有人有这么多的钱去买房子？

    不是有钱人都已经准备撤离香江了么！？8)