“现在香江的营建署实在是太过分了。”过来之后，听殷俊问起情况，陈少杰叹了一口气，“我们这里是4.5万方呎的土地，但他们只允许我们修建3万方呎的占地面积，说是不能让周围太过密集，必须要留出足够的公共空间来。”

    “这么高的比例？”殷俊也讶然了起来。

    一般来说，在市区买地的话，如果是做商业大厦写字楼，当然不可能全部地盘都拿来修房子，你确实得留出公共空间。

    但其实只要你和旁边的大楼的间距一样就可以了，通常来说还不到整块儿土地的2%。

    哪怕是需要建设商业大楼，门前要留有一定的空间小广场，面积也最多是5%。

    现在营建署一上来就说是三分之一的地面面积不能用于修建房子，拿来做公共区域，这就显得有些苛刻了。

    “谁说不是呢？他们说了，以后如果这边修建商业大厦，都要按照这个规矩。”陈少杰道，“但是您看看周围，哪家房地产公司能拆得动他们？”

    殷俊点了点头。

    鸭寮街两边全是密密麻麻的住房，虽然层数不高，可房屋的面积通常都比较小，也就是300到500方呎左右，所以总体的居民户数多。

    想要在这里拆.迁做大商场什么的，恐怕是很难。

    在殷俊的印象中，未来的30年时间里，鸭寮街大体上都没有怎么变，也就是一些其中的写字楼和商业大楼被拆了之后重建，或者在街道的两头处重新起地基修大楼。

    像是他这样能在深水埗地铁站旁边找到这么大的一块地盘的，应该是没有。

    从未来看现在，他也大致了解到了，应该是有人在其中作梗。

    “没有办法改变吗？”殷俊问道。

    “他们咬定了这是符合鸭寮街的现实情况的。”陈少杰道，“几个区议.员也认为，鸭寮街缺乏一个比较舒适的广场环境，平日里居民们都拥挤不堪，如果是在这边修建一些公共区域，会增加居民们的幸福指数。”

    幸福指数？

    听到这个熟悉的词，殷俊不觉笑了。

    “行吧，为民众做点好事儿，那也行。”殷俊点了点头。

    “不过您不用担心，我们也争取了不少的补偿条件。比如在我们的周围100米范围内，都不会再批第二个同样的商厦。”陈少杰也知道殷俊不是斤斤计较的人，但还是道：“我们的建筑计划是地下三层，一层是营业房、两层是停车场。地面8层楼，但每层楼的层高是6米，算得上是周围最高的建筑物了，出地铁站第一眼就能看到这栋商厦。”

    殷俊对具体的修建和面积，并不怎么关心。

    他关心的是经营问题，“招租开始了吗？”

    “已经开始了。”说起这个，陈少杰有点尴尬，“不过响应的人寥寥无几，他们觉得我们这里房租有点高，还不如他们自己白天晚上摆摊，这样根本不用什么铺面费，赚得要多许多。”

    殷俊转头看了看不远处的那些商贩，不觉笑着摇了摇头，“放心吧，他们要不了多久就会消失的。”

    “啊？您收到消息了？”陈少杰精神一振的道。

    他听出了殷俊话语中的意思，显然就是说这些摆地摊的人，不会长久的做下去，很有可能正府会取缔他们，整顿这边的街道秩序。

    殷俊自然没有收到消息，但他却晓得，就在80年代中期，鸭寮街就会迎来一次大的整顿，这些街边摊、路边摊全部都被强行给取缔，不许在这里营业。

    在这边营业的，只能是拥有店铺的。

    所以才催生出了鸭寮街不断的有高楼大厦的商厦修建，才有了更多的正规商家涌入鸭寮街，成就了真正的“电器一条街”。

    算算时间，也差不多就在这两年了。

    明年年底麒麟地产的商厦就会落成，到了那个时候，最少都是收到了风声。

    情况再好一点的话，就已经开始清理整顿了。

    “认真的做好我们自己的工作，然后静待变化就好了。”殷俊颌首道，“如果一开始为了吸引人气，说不得还会像是麒麟花园那样做几年。”

    陈少杰微微一笑。

    麒麟集团修建的第一个楼盘，就是79年开盘的麒麟花园，在天水围那边。

    这个被誉为香江最便宜的中产楼盘，因为有了九龙巴士的全力支持，所以得到了人们的关注。

    但它最妙的一招，还是宣布楼盘的所有铺面，三年之内全部免租金，这样一下子就许多的商家跑来申请。

    如此居民日餐所用的柴米油盐和服装、娱乐等等，都有了着落，从而仿佛瞬间就能变成一个成熟的社区。

    麒麟花园由此出名了，第一期的第一批次楼盘，瞬间就被抢空了。

    然后长实集团、新世界发展、华懋集团等等，才愿意出那么高的价钱，联手把殷俊手里的麒麟花园楼盘拿下。

    这也成就了麒麟集团的经典之作，为麒麟集团的前期发展，获得了大量的资金。

    现在殷俊又要故技重施，在这片场地，也一定会是很有效果的。

    租铺面一两年都不用花钱，之后还能租金打折，这样的铺面，谁不愿意租来做生意？

    做一天就是赚一天嘛！

    到时候，毫无疑问的新建的商厦立刻就会呈现满租的状态。

    全部店铺都开业了，进来逛的顾客就会多，那么达成交易的几率就会高。

    在鸭寮街这样的地方，两三年的时间，足够让新建的商厦成为这条街上的明星了。

    当然了，也只有殷俊这样的人，才会丝毫不在乎每年高达上千万港币的收益。

    换了另外任何一个房地产商，要不就是全部卖出去，要不就只是低价出租一年，过后行情好起来了后，马上就会涨价。

    从这方面说，富人会越富，真是有道理的。

    两人谈的这个商厦，其实是来源于殷俊前世来香江，来到鸭寮街的一个经历。

    在那个内地的实体商场，特别是电子商场已经名存实亡的年代，香江的鸭寮街却是仍旧人山人海，购买各种电子产品的人是络绎不绝。

    特别是类似于那种数码广场电脑城的商厦，从一楼到六楼、八楼，到处都是买东西的人，到处都是销售人员的呐喊，颇有内地2000年前后的那种热闹。

    想着在内地已经消散的热闹，在香江居然还能保持住，殷俊不觉很是感叹。

    也只有类似于香江这样地方狭窄、人工特别昂贵、游客特别多的地方，才可以保持住这种实体店旺盛。

    所以穿越来到了40年之前的少年，在前两年香江房地产和土地市场最低谷的时候，就特意在鸭寮街画了一个圈儿，意思是让执行买地买楼的人，要注意到这里的优质资产，买下之后自己有用。

    结果霍健宁在去年的5月，就把这块地给谈了下来。

    听到这个喜讯，殷俊就兴致勃勃的拿起了纸笔，按照自己印象中的那些电脑城模式，设计了这么一栋商厦。

    名字殷俊都取好了。

    就叫做“香江电脑城”。

    反正现在还没有类似的电脑城，所以这么大一个号牌，也就被殷俊收入囊中。

    想着香江电脑城以后就是鸭寮街的地标建筑，也会是香江最为繁华的电子产品交易市场，殷俊心里就有一种成就感。

    少年也曾经想过，是不是可以把鸭寮街做成一个类似于华.强.北、中关村这样的电子集散地。

    特别是华.强.北，最鼎盛的时候，人家一个50平米的小店，都能承接印度每年上百万台手机的单子。

    牛吧？

    那时候的华.强.北，便是全世界最大的手机类别的集散地，几乎全华国、东南亚、非洲的手机和零部件，都是这里出去的。

    以后波导的副总出去建立的、称霸非洲手机市场的“传音电子”，其实最开始的生意，就是在华.强.北拿到的。

    正是靠着华.强.北的强大生产和对接能力，传音集团才能一步步的成长，成为了让世界上所有的手机巨头都没办法在非洲抗衡的存在。

    如果香江有了这么一个自己的华.强.北，那么它的发展还会更加迅猛，会更加的好。

    一个产业链条高达上万亿人民币的超级大项目，可以给香江带来多大的利益和影响力？

    至于什么生产的问题，一点儿都没有。

    南湾和东馆的工厂区都是近在咫尺，这边的单子下过去之后，很快就会得到回馈，一点儿都不影响生产和交易。

    可仔细的想了想之后，殷俊还是放弃了。

    香江需要发展，但更需要发展的，还是内地。

    如果殷俊把华.强.北都给抢了，那么南湾的发展，直接就会垮掉三分之一。

    一个承载着全华国希望的经济特.区，如果失去了未来引领世界电子消费潮流的宝地，那就是殷俊的罪过了。

    如果香江到时候的确是需要这个项目，那么完全可以和华.强.北形成一主一副两个基地，华.强.北主攻内地的市场，香江利用自己在东南亚的影响力，就去攻略东南亚市场。

    但这得等到华.强.北成长起来之后，否则以香江的发达经济和金融，肯定会喧宾夺主！

    这肯定又不是殷俊想要看到的。8)