“荃湾开发计划”是香江六十年代末到七十年代初的一个大型土地开发计划。

    这个项目在后世并不知名，甚至香江本地人都知之甚少，究其原因，是这根本就是一个失败的计划，或者说这是个并没有完成的项目。

    李华勇之所以知道这事，那也得益于他前世看过一本香江人写的专业书籍。写书的那位老兄也算是香江财经界和地产界的业内资深人士了，他甚至有很长一段时间担任过李四叔的行政秘书。

    这位老兄写过两本书，一本叫“地产霸权”，由于这本书揭示了香江地产界的很多内幕和八卦，内容更吸引人，因此这本书名气更大，知道或者看过这本书的人可能也更多。

    另外一本书叫“香江地产百年沉浮”，和前面那本书相比，这本书倒是更像一本专业著作，对香江开埠以来地产业的发展历史以及发展规律进行了总结归纳，分析了很多成功或者失败的例子。

    而李华勇就是在这本书中，知道这个多年以前的“荃湾开发计划”。

    当然由于年代太过久远，那本书对这个计划说得也不是很详细，很多地方语焉不详，李华勇对这个计划的具体内容知道得也不多。

    比如在那本书中就没有提到林家，对这个计划的具体内容和具体规模也着墨不多，只提到这个计划是霍老大一手主持开发，最后因为种种原因失败。

    不过虽然有很多地方没有说得很清，但是那本书对这个计划为什么失败的原因倒是剖析得很清楚；摆在明面上的原因，是这个计划的开发周期过长，因为开发周期过长，导致开发成本剧增，成本增加到连霍老大也无法承受的地步，最终导致整个开发计划失败。

    而蕴藏在背后的原因；那是因为霍老大和当时的港英政府有矛盾，双方的“梁子”从五十年代“字码帮”帮助大陆时候就已经结下。

    当时的港英政府并不愿意让霍老大来主持这个开发计划，因此给这个计划设置了很多障碍，尤其在法律法规和审批环节给霍老大下了很多绊子，导致这个计划根本无法顺利开展，在无可奈何之下，霍老大只能忍痛壮士断腕，被迫把手中的土地低价出售给他人，从而宣布整个计划失败。

    以前李华勇对这个计划印象并不深，不过刚才听林应龙这样说，再联想到更之前霍老大和林啸天二人那有点奇怪的反应，这就让他一下就豁然开朗，解开了心中的很多谜团。

    李华勇心中一直有个迷惑，应该说霍老大很早就声名鹊起，算是香江有数的富豪，可到了后来为什么却显得声势不振，似乎被其他顶级豪门拉开了差距呢？现在想来，很可能就是因为这个项目了，因为只有这种级别的项目，才能让霍老大这个级别的人元气大伤。

    要知道香江经济一个特点，在香江的几个所谓“支柱产业”中，地产业肯定是最特殊和地位最特别的一个，凡是想成为香江最顶尖富豪，那么无论他之前是干什么的，他最终都会涉足这个行业。

    从宏观角度来说，这种经济当然带有一直病态，然而这却是香江经济的实情。

    霍老大当然也涉足这个行业，甚至他在业内的地位还相当高，备受业内人士推崇，毕竟像“楼花”这个名词，那可就是霍老大首创。

    因此想让他这种人吃瘪，想击倒他这种人，那也只能是房地产项目。

    既然霍老大这种级别的人都会吃瘪，那么比他差一个档次的林家，在一个地产项目中大伤元气自然也就很正常。

    “压力很大呀。”

    “嗯？你说什么？”

    李华勇说“压力很大”的时候，正好是林应龙问他“你怎么知道”的时候。对于自己如何知道“荃湾开发计划”，李华勇当然是没法跟林应龙解释，因此他这个时候只好用上“转移话题”这一招。

    “我是说现在手中借了这么大一笔钱，我现在突然感到压力好大。”

    “啊？！你真是这样想的？那好，你能这样想就好......”

    李华勇心里暗笑，到现在这个时候，他当然清楚林应龙今天跟自己讲这件事的目的。自己这个未来老丈人今天之所以突然跟自己讲起他们林家的事，还是拖着林凯和自己一起听，这第一层意思呢，这里面当然有“不把你当外人”的意思。

    而第二层意思，李华勇认为更重要的一层意思，林应龙其实是想对自己进行一番告诫，告诫自己要谨慎使用好那刚拆借到手的3个多亿资金。

    毕竟从某种角度来说，自己即将回大陆运作的那个项目，和林应龙准备跟自己说的那个项目是有异曲同工之妙啊。两个项目的规模可能不是一个级别，然而两个项目面临的最大风险其实都是一样。

    这个最大风险自然就是：长周期。

    应该说“长周期”不仅是地产业的一个弱点，甚至可以说是任何实体经济的一个软肋。到哦后世以后，咱们国家的实体经济为什么那么苦逼呢？有很大一部分原因就在这里。

    就拿这个陶瓷厂项目来说，必须承认这的确是个好项目，尤其现在资金问题解决以后，可以说无论从项目基础，资金情况，市场前景，或者政府支持力度以及可以预见项目所在地环境，这些条件都已经具备，甚至很多条件都达到良好以上。

    然而这些并不代表这个项目就没有风险。

    而所有风险几乎都是来自于时间，来自于“长周期”。

    建设这个项目需要花相当长的一段时间，等这个项目建成后，在刚开始生产产品的初期，在产品还没有打开销路之前，可以预见会有一段时间无法盈利。

    那么这两段时间，就是这个项目的最大风险来源了。要知道现在手中这笔建设资金可是借来的，除了本金之外，每月还要支付利息，一旦这个时间过长，那么盈利的日子也必将延后，如果这段时间拖得太长，让利息吃掉大部分利润的话，这个项目最后甚至无法盈利，一个好项目最后也变成坏项目。

    这里面的道理李华勇当然是看得到的，他也知道林应龙现在郑重其事拉住自己，其实也想在这方面给自己一些告诫。

    所以他现在不给他机会，提前把“压力很大”的话说了出来。

    林应龙看着李华勇有点无语，他感觉面前这个年青人真是有点不太懂事，也不怎么会说话，自己明明已经准备了很多话准备对他进行一番“循循教诲”，却硬生生被他逼了回来。

    然而没有办法，既然都已经被李华勇转移话题了，那就只能按转移后的话题继续交流下去吧。

    “那好，小李，你既然看问题看得很清楚，那么我来问你，这个陶瓷厂项目，你觉得需要花多长时间把它建好呢？”

    面对林应龙这个问题，李华勇稍微沉吟一会，然后他信心十足的伸出两个手指：

    “后期的事先不去管它，但一期建设的话，我觉得花2年时间就够，就算从今天开始算起，最多两年半时间，我希望这个陶瓷厂可以正常投产。”

    “嘶......”

    听李华勇这样说，林应龙明显有点出乎意料，他甚至倒吸一口凉气：“小李呀，你这个，你这个目标，会不会太乐观了一点？”

    李华勇微微一笑，他当然知道按如今这年代的建设水平。这样的速度当然是快了一点。然而李华勇必须定下这样一个目标。

    李华勇之所以定这个目标，除了现在资金充足，让李华勇有底气这样说之外，更重要是现在已经是1986年年底，而两年之后，那就已经到了1989年了。

    作为一家以生产高档瓷砖为目标，准备走高档路线的陶瓷厂，如果到时为了能够出口的话，李华勇认为没有其他办法，那就必须在那个日子到来之前把这种产品生产出来。8)