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重生之宅男完美生活:宅男的完美创业 第四十三章 三方协议

    “钢化玻璃贵啊,安装又困难。”唐老板说。

    “物有所值。”米嘉说。

    “最近资金比较紧张啊。”唐老板苦着脸说。

    “有这么大一栋要拆迁的楼,资金也能紧张?”米嘉一脸诧异。

    “早就抵押出去借钱了。”唐老板说,“现在市道不好,到处都缺钱,好容易有个机会能借到钱,随便干什么都能赚,拿出去放贷都能赚……所以我就把大楼抵押出去放贷了。”

    “高利贷?”米嘉问,这也太冒险了吧,本来可以坐着赚钱,为什么非要先把大楼抵押了呢,最后没拆迁成功,这一大笔贷款怎么办?

    “没有,不高,月息3%而已。”唐老板说。

    “那一年就是36%啊。”米嘉说,刚好卡在高利贷的边上,按照法院的解释,超过36%的就是高利贷,不受法律支持。

    “这种借款,先要扣七八个点手续费的吧,算下来是40多差不多50的年利率。”战兰说。

    “谁会借一年啊,这些钱都是短期过桥的。”唐老板说。

    “把短期借款长期借的话,都差不多要破产了。”吴正辉说。

    “那一年下来也赚不少,一亿的话能赚五千万!”米嘉一算账,才发现自己真是太天真了,这么高的利润,谁能忍得住,难怪唐老板要把大楼抵押借钱来放贷。

    就算最后拆迁没成功,反正利息已经赚到手,把钱还了还是能赚几千万。

    “也没有这么多,抵押贷款也是有成本的,也不一定能全部借出去,还有人赖账,综合算下来,大概三十个点吧。”唐老板呵呵一笑。

    “那也是三千多万了!”米嘉说。

    “资金在手,总是安心一点。”唐老板说。

    “唐老板你发大财了啊。”吴正辉眼睛都直了,看着唐老板比看战兰还热情。

    “这哪里算发财啊。”唐老板嘴上这么说,脸上的神色却很满意,“就是现在钱都出去了,手头紧。”

    “也不能紧着这十几二十万吧。”米嘉说。

    “就是紧着这十几二十万啊。”唐老板说。

    “随便办两张信用卡都能借出来吧。”米嘉说。

    “已经办了十几张,各大平台利息低的都借了。”唐老板说。

    “那也太紧张了吧。”米嘉说,不知道他

    “做生意谁不是这样,以前是有一块钱做十块钱的生意,现在是有五毛钱做一百块的生意。谁不这样干,谁就做不了生意。”唐老板说。

    着资金链未免也太紧张了,随便有什么风催草动资金链就断了。做生意你有多少资产其实无关紧要,只要现金流还能维持就能做下去。

    没现金的话,那就破产了。

    “会不会太危险了?”米嘉说。

    “没关系,只要一拆迁就好了。”唐老板说。

    “要是我有一亿,我就退休了。”吴正辉羡慕的说。

    “等你真有一亿,你就想要两亿了。”唐老板说,“等你有了两亿,你就会想要十亿。等你有了十亿……我也不知道会怎么样,亿万富翁还认识几个,资产上十亿的还真不认识。米老板你说呢?”

    “我也不认识啊。”米嘉说。

    “不认识,不可能吧?”唐老板看了一眼战兰。

    “不认识。”米嘉摇摇头,难道战兰家里有那么多钱?

    “那要怎么办呢?这里简单装修一下应该不用那么多钱吧。”吴正辉说。

    “一切从简,十万块没问题,要是用钢化玻璃的话,起码要加两万,还有其他零零散散的,太紧了。我装修,肯定用普通玻璃。”唐老板说。

    “应该不会掉下去的,哪有这么倒霉。”吴正辉说。

    两万块在这叫什么苦呢,米嘉从窗口看出去,下面的人好像蚂蚁一样大小。要是玻璃掉下去,也不知道会害了谁。

    也许从几率上来说不高,可谁倒霉碰上了那就是家破人亡。

    这种事情是没法子从法律上解决的,警察城管都不会理唐老板用什么玻璃装修房子,至少没出事之前肯定不会管。

    更糟糕的是不会有拆迁,也就是说这些普通玻璃可能会被用很多年,直到掉下去为止。米嘉不能让这种事情发生。

    “装修我可以出一部分钱。”米嘉只好这么做。

    “那就最好。”唐老板很是高兴,“这样吧,米老板出钱装修,我们按照出钱来算水果店的股份,到时候赔钱也按照股份来算。广告牌租金折价算三万,装修十二万,现金七万……”

    “这么算的话唐老板的股份太少了。”米嘉很清楚根本没有拆迁赔偿。

    “这倒也是,那怎么办呢?”唐老板一算,他出的钱只有租金折价的三万,米嘉出装修和现金,加起来十九万,是他的六倍还多。

    “我出钱装修,旋转餐厅就算我租下来了。”米嘉说,“然后水果店再向我租地方开业。这样水果店还是唐老板的,我出了二十万来装修旋转餐厅,要拆迁了就赔旋转餐厅的钱给我。”

    “米老板这么不喜欢水果生意吗?”唐老板问。

    “也不是不喜欢,就是没研究过。”米嘉说。

    “那好吧,就这样吧。”唐老板拿出原来的合同撕掉,“我们来重新拟定一个合同吧。”

    米嘉花二十二万租下旋转餐厅,唐老板用这笔钱来装修餐厅,并开一家水果店。旋转餐厅每年租金为五万块,算上利息,二十二万的租金就是五年。

    米嘉再把旋转餐厅转租给唐老板开水果店,租金是六万块钱一年,也就是说每年米嘉能赚一万。

    看着是唐老板脱裤子放屁,白白让米嘉赚钱,可谁让他现在拿不出22万呢,没有这笔钱,就没法子装修旋转餐厅,也没法子加盟绿洲水果,这水果店就开不起来,拆迁的时候就没法子多要钱。

    在唐老板看来,今年内几乎可以肯定要拆迁,所以他是给了一万块钱利息,用了米嘉22万的资金,还能争取更多的赔偿,非常的划算。

    五年满了之后,如果唐老板想要收回餐厅,那就必须赔给米嘉二十万的装修。要是五年未满就要收回餐厅,那就要翻倍赔偿,给米嘉44万。

    如果不收回餐厅,那么就要继续以五万块一年的价钱租给米嘉,租金每年最多涨百分之五。

    旋转餐厅的正常租金当然不止五万块,这么大的地盘,就算普通商业楼层也要十万块一年,何况这里还很出名,有情怀,景观好。真要拿出去租的话,应该是十五万一年比较合理。

    那为什么以前没有人租呢?因为十五万一年可以租到更好的地方。别说十五万,十万一年也能租到更好的地方。

    新的商业大厦,更漂亮,装修管理都更好,情怀景观都不能当饭吃,所以十五万一年租不出去。

    要是降价的话,还会连累万安大厦其他楼层的租赁价格——你的头牌都这么便宜,凭什么收我这么高?

    现在餐厅又不好做,花这么高价钱租下来,根本赚不回本钱,所以干脆封起来不租了。

    但如果是五万的话,那就完全不同了,五万租下来坐办公室都很划算。

    等明年唐老板知道不会拆迁了,他肯定要把旋转餐厅收回来,不会真的五万块钱租给米嘉,那时候米嘉就可以拿到四十四万赔偿金了。当然最后不一定能拿到这么多,米嘉有个三十万左右就满足了。

    这笔钱本来米嘉不想坑他的,可谁叫唐老板先出言威胁,后面又不顾人民群众生命安全,不坑他坑谁。

    “那加盟的事情怎么搞?”唐老板问吴正辉。

    “我们签好合同就行。”吴正辉说,“我正要租用米老板的广告牌来做宣传呢,那十万块加盟费正好用来抵扣广告费。”

    “赶紧签啊,还等什么。”唐老板恨不得马上敲定。

    “可以啊。”米嘉说。

    米嘉和吴正辉签了合同,吴正辉租了米嘉的广告牌,按月付款,头十万块用来抵扣唐老板的加盟费用,扣完以后吴正辉就要付现金。

    三方合同签好,大家都觉得自己占了便宜,哈哈一笑,正要说几句场面话。

    米嘉忽然觉得不对,“不对啊,加盟费不是九万九千八吗?怎么这里写的是十万块?”

    “那两百块就算了吧。”唐老板说。

    “要不我补给你两百块的水果好了。”吴正辉避免了十万块钱的现金支出,心里正高兴,“对了,我们正好有一批树上熟的李子,很好吃的,给米老板唐老板尝尝鲜。”

    李子?这倒是不错,不过米嘉家里还一堆水果没吃完呢。

    “李子有什么好吃的,我就不要了。”唐老板不以为然。

    “真的不一样,你试试就只懂啊。”吴正辉说。

    “好吧,送去我办公室就行。”唐老板说。

    他好像忽然想起什么似的,转头对米嘉说,“对了,我已经决定要炒秦经理鱿鱼了。”

    要炒就炒被,关米嘉什么事?不过仔细一想,好像还真是和米嘉有关系。

    要不是米嘉的话,秦经理不会把万安大厦顶楼的广告牌租出去,唐老板也不会想起来要在旋转餐厅搞水果店,也就不会发现楼顶漏水。所以米嘉还是有一定责任的。