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重生之宅男完美生活:宅男的完美创业 第一六五章 投标开始了

    米嘉回到办公室,张之就冲了过来,差点没对他拍桌子。

    “老板你上哪里去了!我找你半天了。”张之瞪着眼睛问。

    “去见金老板了。”米嘉说,“你有事不会打我电话?”

    “我打了,你没听。”张之说。

    “打了?”米嘉一看手机,果然是打了。

    当时米嘉在和聂处长说话,调了静音,之后又和金永高说话,谈的都是几亿几亿的大生意,哪里会理会电话。

    “到底什么事啊?”米嘉问。

    “投标开始了!”张之说。

    “投标?”米嘉问。

    “旧城重建的项目投标。”张之说。

    “怎么忽然开始了,不是还要过几天嘛?”米嘉吓了一跳。

    “我怎么知道,反正就是忽然开始了。”张之说。

    米嘉赶紧登录政府网页,资源中心里面一个非常不起眼的角落上,多了一条三旧改造的项目,正是龙津的旧城重建。

    上面列明了旧城改造的范围,要求和条件,和米嘉记忆中差不多。这么大片地方,全部都要拆迁。

    不但要拆迁,还要求合理合法,不能有任何违法拆迁行为,否则就要取消项目,重新招标,还要追究法律责任,已有损失,由投标公司自己承担。

    难怪人家不想做这个项目,一看这个条件,立马就要打退堂鼓。谁敢说拆迁完全合法的,一家都没有,就算政府自己的项目也不可能。

    只不过政府得要脸,所以不是自己干,而是把最困难的部分承包出去让别人干,拆迁的时候同样也是各种做手脚。

    除了拆迁以外,还要按照政府修好道路,通水通电,地下管道等等。还有各种公园,绿化之类。

    幸好大路还是政府修的,地产公司只要修小路支路,水电地下管道也是和政府的现有系统接驳,可就是这样,花的钱也会非常厉害。

    因为拆迁区很大,里面除了主要道路,其他都是要地产公司来弄。而且做之前要先设计,设计好了还要交给政府批准。

    这一不小心,就会变成无底洞,你做个方案,谁知道政府会不会批准。

    或者政府批准了,你做到一半发现出了问题,还要再报政府进行修改。要是政府不同意,那不就被逼死了?

    这里还提供了详细的规划图,仔细看可以看出来,政府提供的规划图和米嘉给的规划图有些细微的地方不一样,大致还算相同。

    投标不需要资质,谁都能去投,不过要交一千万的押金。这点钱对有志于做这么大项目的人不算什么。

    投标的时候要说明现有资金多少,怎么筹款,什么时候开始项目,什么时候完工。

    其中控制最严的就是拆迁,投标了要立即进行公告开始拆迁,不能拖延,拆迁开始立即谈判,谈判的时候不能强迫人家选择。

    人家愿意要钱就得给钱,人家愿意置换就要置换,不能说人家想要钱硬逼着人家要置换,或者人家想置换硬逼着给钱。

    幸好没规定一定要原地置换,要不然根本不会有人投标。另外谈判的时候必须要充分告知对方权利,不可诱骗,不可强迫。

    要把拆迁标准详细说清楚,建筑物怎么个算法,住宅怎么个算法,商铺怎么个算法,没产权的怎么个算法,违规搭建的怎么个算法。

    这么拆迁很先进,很人道,很文明,就算联合国来了也无话可说。问题是龙津这么个穷地方,搞这么高大上,根本不接地气。

    住在旧城区的,大多数都没钱,教育程度也不怎么样,信奉的是弱肉强食的丛林法则。你强他就弱,你弱他就强。

    本来人家就虎视眈眈要趁着拆迁发财,现在你流露出一股弱者气息,人家开口当然更加大。

    要不要得到先不说,反正先把价钱开出去。大家都这样开价,谁开低了自然觉得自己吃亏,拆迁价格翻着筋斗往上升,谁都不肯退让。

    拆迁当然会失败。

    现在米嘉放了猛料,让拆迁户心里有不切实际的期望,拆迁当然会更加困难。

    “怎么办?”张之问。

    “写标书投标呗。”米嘉说。

    “要怎么写?”张之拿出笔记本来。

    随便写就行了,米嘉很想这么说。可惜不行,必须要保证不能中标,得让太康中标才行。好容易来了这么个冤大头,决不能放跑了。

    既然政府最看重拆迁,那就从拆迁开始说。

    “拆迁我不保证不出事。”米嘉说。

    “啊?”张之问。

    “记下来,拆迁很有可能会出事。”米嘉说,“现在拆迁户的要求太高了,根本没法子满足。必须要让他们降低要求,才有可能拆迁成功。”

    “这……怎么能这么写?”张之说。

    “就这么写。”米嘉说,“拆迁的补偿价格,预定控制在一万块钱左右。这个价格不包括土地,是建筑物的价格。土地价格另算。”

    一块地如果没有建楼,而是一层的平房,那么土地证和房产证是合一的。可除了这种意外,一般而言土地证和房产证不是在同一个实体手里,都是分开的。

    尤其是那些老公房,房产证是发了下去,地产证根本不知道在谁手里。这就产生了很多纠纷。

    拿着房产证的当然觉得应该把钱都赔给自己,拿着地产证的又要分一份,造成了大量纠纷。

    米嘉不管三七二十一,没地产证的统统一万,有地产证的另算。

    “一方一万价格会不会太低了?这可是拆迁啊。”张之说。

    平时这些老房子的价格只有七八千,要是条件特别差的,可能只要六七千。可是一旦拆迁,个个都叫着三四万,五六万。

    虽然不可能真的给这个价格,可是两万应该是怎么也跑不掉的。米嘉居然只给一万,政府都不可能答应。

    “这就是我能接受的价格,如果政府不接受,那就让他们另请高明吧。”米嘉说。

    “政府肯定不会答应的!”张之说。

    她瞪着米嘉,试图从米嘉的神情里找出任何一点开玩笑的迹象。可是她找不到,米嘉很严肃。

    “建设方面,我要求5.5的容积率。”米嘉说。

    “这里说最多不超过5啊。”张之说。

    “5不行,赚不了钱,要亏本的,我要5.5以上才能做。”米嘉说。

    “5.5?”张之连连摇头。

    “是不是太保守了?干脆直接要6吧。”米嘉说。

    “你疯了吗!”张之脱口而出。

    米嘉笑了笑说:“你这样子比以前好得多。”

    “什么好得多……”张之才发现自己面部表情过于丰富,化妆都弄乱了,这是多少年没出现过的事。

    其实也没有多少年。

    张之猛然惊觉,其实她变成现在这个样子,不过是这两年的事。她努力的学习,努力的锻炼,努力的化妆,努力成为另一个晓琴。

    因为太努力了,把晓琴的一切都当成了目标,甚至都忘了自己原来是什么样子。

    原来的张之,是个很喜欢发脾气的女孩子。漂亮的女孩子,又有几个脾气好的呢。张之原来不但脾气不好,成绩也不好。

    只是因为家道中落,张之不得不收敛脾气,努力学习,得到安公子给的机会之后更是奋发图强,每天除了吃饭睡觉就是在努力奋斗。

    终于她拿了两个硕士学位,拥有了完美的脸和身材,堪比超模的仪容仪态。得到了安公子的信任,被派去重要位置卧底。

    只要任务成功,就可以到安公子手下当秘书,走上人生巅峰。结果米嘉一眼就认了出来。

    她之前的人生,就这样变成了笑话。

    “您究竟在胡说什么!”张之努力控制住情绪。

    “至少有些人气了,前些日子看着你好像是AI机器人一样。”米嘉说。

    我这还不是被你害的!张之喘着粗气说:“您别开玩笑了。”

    “我不开玩笑。”米嘉说,“容积率要求6……算了还是5.5吧,6他们应该不会答应。”

    “5.5也不会答应的!”张之说。

    “你怎么知道?”米嘉问。

    “招标文件上明确说了啊!最高容积率是五!”张之说。

    “他们又不懂地产生意。”米嘉说。

    他们不懂你就懂了?你根本没做过地产生意啊!

    “真的要这么写吗?要是落选了我可不管。”张之说。

    “没人说要你负责。”米嘉说,“落选了当然完全是我的责任。”

    “你……好吧。”张之完全不知道该说什么好了。

    “还有什么?”米嘉问。

    “还有项目各个节点时间,总体控制是五年,五年之后项目总体完成。几个时间节点分别是项目立项时间,拆迁开始时间,拆迁结束时间,建设开始时间,项目大体落成时间,项目总体完成时间。”张之说。

    “我要求不能限制我的时间。”米嘉说,“我可以保证五年内项目大体落成,其他不保证。”

    “这……”张之也不想问了,反正问了他也不会说,“还有最后一个,项目投标金额。”

    这也是最重要的,关系到整个项目政府能有多少收入。

    “零。”米嘉说。

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