“这三套公寓之前都是抵押给银行的，不过最近这一年地皮和房子都涨了不少嘛，我就跟银行那边商量了下，准备把它们都拍卖了。反正你们都不在香江常住，偶尔回来还是都住到现在这套别墅里，人多热闹嘛。”

    作为一只单身狗，回家当然是和父母家人住在一起比较舒服，沈宇对父亲的想法表示认可，但他心中却在想，等什么时候赚到钱了，是不是得先把这套别墅的贷款还清。

    这种抵押贷款，一般都是一两年、两三年的期限，跟贷款买房子那种一二十年慢慢还的，还是有些不一样。不把这套家里人住了几十年的别墅彻底从银行手里赎回来的话，沈宇始终觉得没什么安全感，不是为自己，而是为常住在香江的这些家人。

    “然后还有广播道这边的录影厂，我打算只保留两间作为综艺节目和一些专题节目的录制场地，其他几间录影厂，还有一些以前修起来的复古场景，我都打算处理掉。反正我们亚视以后都不打算拍电视剧了，你拍的话又是在大陆，不管是内景还是外景现在都用不着了。”

    所谓录影厂，大概就是演播室的意思，有舞台，有观众席等等，针对不同节目的录制需求，录影厂有大有小。

    沈柏辛的规划里，亚视现在只需要两间录影厂就够了，一个大的用来录制综艺节目，比如《百万富翁》，另一个小一点的，则用来录制其它一些时事类和文化类的节目。

    “这部分建筑之前也抵押过，但是现在地价涨了不少，虽然这块地的面积是比TVB的录影厂小一些，但用来开发房地产的话，还是足够盖一栋大楼起来的，拍卖后的钱还掉日期最近的两笔贷款，还是绰绰有余的。”

    看来父亲是真的做好了充分的应对，而且从他的方案看来，沈宇隐隐感觉到，父亲考虑的，可能不仅仅是还贷的压力，还有对于亚视将来如何发展的问题。

    “把拍电视剧用的场景全都处理掉？还有一部分录影厂？这样也好，我们亚视也算是趁此机会彻转型了，现在不是在提制播分离吗？以后亚视就专心做一个播出机构，需要什么节目都从外面采购就行了。”

    沈宇对电视台的经营不是很了解，但是“制播分离”这个词他还是知道的，在他前世不止一次看到过。

    首先就是电视剧，从各个电视台自己筹拍，转变为采购市场上其它影视公司制作好的成品。

    再后来则是综艺节目，电视台主要是出一些资源性的东西，比如演播大厅，设备和主持人等等，实际制作则是由专门的制作公司负责，然后电视台和制作公司针对广告收入进行分账。

    “你这想法太激进了，电视剧倒是可以从外面采购，但是新闻节目和综艺节目，还是得靠自己，外面根本买不到嘛。”

    新闻节目沈宇不太清楚，但是综艺节目嘛，以后自然会有越来越多的专业制作公司冒出来的，不过沈宇印象里大陆是这样没错，但香江的电视台又是个什么章程，他并没有相关的记忆。

    沈宇也不跟父亲争论，他现在更关心的，还是家里的债务。

    说到底，前世作为一个不太成功的创业者，沈宇虽然听说过资本运作、负债经营这些名词，但是对于一直欠着银行的钱，他还是感到有些不安。

    “既然地价涨起来了，那我们亚视那个总部大楼占地面积可不小，是不是也可以卖了？”沈宇有些小心的问道，生怕父亲认为他是崽卖爷田不心疼的家伙。

    沈柏辛其实还真的考虑过沈宇说的这个方案，如果卖掉总部大楼，那亚视欠银行的那些贷款都能一本解决。

    但事情可没那么简单，一个电视台总部的内部装修非常复杂，需要花费大量的时间和金钱，就算马上租下一栋楼，也不是短时间就能在里面工作的。

    而且，以香江地产界如今的形势，租一栋大楼作为长期运营的总部，明显很不划算。

    “总部大楼？倒不是不可以卖，但是卖了之后，大家在哪儿工作？TVB倒是准备搬到将军澳去，正在跟政府商量购地的事情，但就算他们买好了地皮，那也得等到新的总部和录影厂修好之后才能搬过去。”

    “但我们亚视，现在可没钱去买什么地皮，首先得还上几笔临近到期的大额贷款，把负债率降下来才行。”

    沈柏辛对沈宇的问题有过思考，所以听他说卖总部大楼也不生气，反而详细的给他解释起来。

    沈柏辛其实一直在关注者TVB在将军澳那边的进展，如果TVB能从政府手里要到低价购地的资格，亚视也可以跟在后面要求相同待遇。

    至于亚视什么时候有钱买地修建新的总部，那先不管，总之先要到资格再说。

    沈宇不是沈曦，对于经营上的事情了解的有限，能够提出一些看起来还过得去的意见，全靠他多出来这十多年的见识和阅历。

    既然知道最近一笔到期的大额贷款，父亲已经做好了准备，也跟银行方面达成了共识，那沈宇就没什么好担心的了：“行了行了，我大概了解了，老爸你再说深了我也听不懂，反正知道贷款能还上，电视台经营没啥问题，我就放心了。”

    在跟父亲聊完亚视的新综艺节目，以及电视台的经营状况之后，沈宇主动说起了新的一年，他在事业方面的初步规划。

    “对了老爸，我今年准备拍一部新的电视剧，相比《老爸老妈的浪漫史》，投资更高，制作也加更精良，争取能够达到甚至超过央视版《笑傲江湖》当初的收视率。”

    没错，沈宇的目标就是超过央视版《笑傲江湖》的收视率，突破百分之二十。

    如果能再进一步，上面就是当年《还珠格格》在亚视创下的收视率记录，第一部的最高点是百分之二十七，第二部最高时一度达到百分之三十，恐怖如斯！

    百分之三十的收视率放在TVB可能不算什么特别火的剧，但放在最近这三十来年的亚视，那就是创纪录的好成绩了，在亚视收视率破百分之二十的难度，可能跟在TVB破百分之四十的难度相当。

    尤其是《还珠格格2》在亚视播出的那个时候，TVB那边播出的电视剧刚好不太给力，还让亚视好不容易赢了TVB一局，也是最近这三十几年里唯一的一次。