冯波回老家的时候，老婆刘梅在开元市也没有嫌着，跟着中介看房子呢！

    冯波现在住的地方，是个有11栋高层的小区，每栋楼有21层。在开元这个城市也不算高，很多楼房都是31层楼。

    开元市的城区，看起来密密麻麻的全是房子！有的人说很好看、很繁华，有这种认识的人，可能只是一个过客而已。

    你要是真正住在这里了，就知道高容积率的房子，除了好看之外，没有一点可取之处。住的久了，你也会觉得这样的整体布局很丑。

    但你又能说什么呢！

    在回老家之前，冯波就给老婆说过，她开的那个车跟小区有些格格不入了；停在车库里也很扎眼睛。出于安全的考虑，就商量着重新买个别墅小区，那样就显得平常了一些。

    刚好离孩子上学不远的地方就有几个别墅区，还紧靠着公园。那样、以后孩子上学也方便，跑步健身什么的也近。

    快到家的时候、给老婆打了个电话。此时中介还在带着刘梅看房子，这已经是看第六套了。问明了地方，冯波还未回家就先赶了过去。

    ‘御湖院’小区的名字也很普通，说是御湖其实也就是一个两百来平的水池。

    小区里面的别墅有几种：叠拼的、联排的，还有类独栋的。独栋的是没有的。房子之间的间隔也比较近，房龄呢还算比较新，也就四年出头。

    正因为房子比较新，绿化搞的也还不错，再加上离小孩的学校也比较近。最终，刘梅才把目标放在了这个小区。

    此时、两个中介员工，正带着刘梅在看一个类独栋的房子。所谓的类独栋、其实就是一分二位的联排；你要是把两个一起买来下，也跟独栋没有什么区别。

    可惜在售的二手房里，没有两个连在一起的。正在看的这个房子，隔壁到也没有装修，但人家就是没有挂出来卖。

    中介也问过房主，人家暂时没有出售的打算，是准备留来养老用的。

    房子也还不错，上面三层地下两层，直通车库。物业也很不错，是龙腾的物业。龙腾两个字，在开元市就意味着质量可靠、物业好。

    这么一套房子，产权面积230个平方，实际使用面积有360多平；如果改动的大一点还能多上70多平。

    这么一套别墅，房东的报价也才350万。按照建面算也才一万六不到的价格，比周边的高层也就贵五千块钱左右。可是别墅的赠送面积就多多了；只不过总价高了而已。

    房子不错，既然看上了，又也买的起；就没有过多的废话，直接让中介先跟房主谈，问以下对方真实的卖价。

    很多人对中介有些误解，以为每一个中介都会在中间吃差价。

    在前些年，确实有很多这样的情况。因为那个时候ZF管理还不是那么完备，往往是中介自己先收到房源，跟房主签一个买卖协议的。

    假如房东原本是想100万卖这个房子，那么中介就给房东说，房子只给我一家卖，我保证三个月内给你卖出。如果卖不出去，就陪你违约金多少！

    另外，如果最终售价超过100万，多出的部分中介与房东平分。

    这样做的前提是市场行情很好的时候才行得通的。另外一个原因，就是当时的二手房交易管理还不怎么规范。

    如今开元市的楼市行情可不是很好，也没有那一个中介会这么干的。

    当然一旦行情逆转，即便是管理的再规范，也是有空隙可趁的。因此买房的最好时机，就是经济不景气、市场行情不好的时候。

    回想前些年，那一次楼市暴涨之前不是经济低迷的时候？因为经济不好了，就要打针了。

    最终中介把房价谈到了338万，冯波两人对价格表示了认可。买卖双方就约定晚上7点左右在中介那里碰头，签购买合同。

    走的时候，看到买菜大妈开跑车，油腻男人开屌丝大宝，也是让中介的人堪堪称奇。‘现在的有钱人都爱这么玩？还是说这个家里是女人在赚钱！’

    回到家中，老婆刘梅才问道为何咱妈没有一起下来。冯波一番解说之后，老婆也表示理解、认同了冯波的做法。

    至于计划一起去渔州的事情，当然只能冯波一个人去了。

    吃过晚饭之后，在中介那里见到了卖别墅的房主。年纪比冯波他们要大一些，应该是四十好几的人了；穿着打扮却比冯波可要光鲜不少。

    对方是做建材生意的，如今生意差不说，拉出去的材料收款也很慢。更有直接放飞了的，可以说经营的相当困难。

    现如今卖掉房子，也好让生意继续维持下去。

    房子不但有居住功能，更有金融属性，关键的时候是能救命的。

    双方都不是什么墨迹的人，既然价格已经谈好了的，就直接签了合同。签好合同之后，当场就转了38万的定金。

    余下的尾款，明日房产过户之后，再一次结清。

    至于中介费用，双方各自一个点，也是在过户之后结清。

    一单几百万的生意就这样搞定了，只等明天去房产交易中心备案过户了。

    当然、有的人买房，要在房管交易中心搞一个资管账户；那样做也更安全，也就多花几百千吧块钱。

    事情办的很顺利，第二日上午就把所有的事情办好了。

    房子买了，当然是赶紧找人装修了。为了避免意见不统一，再说冯波的心思也不在开元市；燕州、松江才是冯波的目标。

    装修的事干脆就让刘梅一个人拿注意了。

    等到一切搞完，装修进场的时候已经差不多十天过去了。

    也算是完成了一件要紧的事，渔州之行也就正式提上日程。