今年京城的雪有点多，看样子夏天会多雨。

    多雨好，空气清新城市干净，北方的雨水并不会引起潮湿，并不讨厌。

    大家自己把餐具送到指定位置，张彦明拉着两个小丫头带着大家从后门出来进到酒店的院子里。

    院子里的洗墙灯已经亮了起来，把整个酒店庭园映照的像仙境一样，看着一点都不真实。

    来到酒店的咖啡厅，大家叫了茶和咖啡围坐下来说话。

    两个小宝贝和孙红叶嘁嘁嚓嚓的在一边说悄悄话，然后孙红叶弊着笑去取了些糕点过来，三个人分。还要装做偷偷的样子假装这边的人都看不到。

    “你们暂时就住在这边吧，等我叫人把院子收拾一下你们再搬过去。先对付着，等年中那边出来了就好了。”

    “彦明，院子里靠什么取暖？”

    “地热和空调，没接公共供暖，那个效果不太好还不好看。”

    “自己烧不行吗？”

    “可以呀，光子家里就是自己烧的，不过那个离不了人，你们就得雇个锅炉工了。”

    “现在政府搞煤改电，我打算试试，烧煤实在是有点难受，太脏。”张永光摇了摇头，点了根烟，把烟盒扔到桌子上示意大家自己拿。

    这边空间开阔，抽几根烟到是不怕影响别人。

    其实一开始张永光想弄台小型燃油锅炉回来，那点柴油钱他还烧得起，不过让张彦明劝住了，燃油锅炉虽然比烧煤要干净点，但更危险。

    还有柴油贮存也是个问题，味道也大。那得在地下埋个油罐子，想想都有点可怕。

    柴油本身来说还是安全的，这东西拿火柴点都点不着，但加上锅炉就不好说了，这东西不怕一万只怕万一。

    必竟这是在密集的居民区里，在自己的家里，不可能建一个锅炉房弄个二十四小时的锅炉班组，隐患有点大。

    现在政府在推动煤改电，张彦明感觉挺好的，清洁，安全，钱不钱的到是小事儿，自己这些人谁也不缺那点钱。听说会有低谷补贴。

    因为房子都比较老，住户密集，这一大片的宅子早就成为了区里的大难题，各种不方便。

    改造难，修缮难，水电改造早就提了多年了一直不能正常进行，还有下水网路，再就是烧煤的问题。

    取暖全靠蜂窝煤，从八九月份，家家开始存贮，烧一整个冬天。公共取暖网虽然接过来了，但因为太复杂的地形根本达不到取暖目的。

    一个杂院里住着几十户，怎么弄？不是家家都能挣来钱买楼房，有那能力的早就搬走了。

    公共厕所，公共水源还是绝大部分本地居民的生活常态。

    谁来也没辙。除了把人全部迁走，要不然很多问题根本没有办法。

    这个在京城来说最富有（房价）的人群挤在一起过着最窘迫的生活，谁也没招儿。

    国内很多大城市都是这种状态。

    其实，也不能说就处理不了，那得挺大的决心：有那个钱都被拿去搞绿化建大厦办公楼搞什么卫生文明了。

    国内的形式主义永远大于实用主义。

    总之，困难嘛，相信老百姓会克服的。也确实在克服。

    这个话题略沉重，聊了几句就聊不下去了。

    张彦明把话题切回到工作上。

    “其实我心里一直不太想做商场这种生意，按我个人的意思就是把地方租出去，让别人来干，结果就被打倒了，这些家伙都反对。”

    张彦明笑着指了指张永光孙红叶仙媛还有王洪刚：“我在他们面前连点反抗的资格都没有，你们说我委屈不？”

    这话也就是听听，谁也不傻，跟着笑几声也就完事了。

    不过确实像张彦明说的这样，他说自己这边做超市，把商场经营租出去，找个合作方。

    但是孙红叶和张永光都反对，连仙媛和王洪刚也感觉他疯了，自己的地盘为什么不自己干？开个商场很难吗？相比起来超市才更烦琐一些。

    “咱们这个商场啊，老秦，就像我说的那样，要宽松悠闲，我更希望它能成为一个普通百姓愿意去溜达散心的这么一个地方。

    吃穿玩乐，儿童主题，还有就是不要暴利。我的公司不需要暴利来支撑，懂吧？你可以把它看做是一个高端的平价商场。”

    “那得看租金和人员日常开支，我现在不敢这么保证。”秦勇还没失去理智。

    “你那边我就不说什么了，你也搞了不少年。了解窝儿马和夹了服吧？你从南边过来，那边的商超模式也熟悉，我相信你能搞得好。

    我们不管是开商场还是商超，首先第一条是什么？真。货真，价真，服务真。

    这就是我的底线，其他的你们自己发挥。

    我跟你说老花，我这个超市的目标有点大，不管是单店面积还是营业额，还有开店数量，占有量，我都要做国内第一。

    我对你的要求就是，在收支平衡的情况下，正面打败那些对手，站到最高奖台上。有没有信心？”

    花锦堂舔了舔嘴唇，去拿了根烟叼在嘴上，想了一下说：“这个还是要看公司的支持力度还有支撑力度，这涉及到的方方面面都不是小问题。”

    “从京城开始，建立完善你的总部团队，然后在各省省会成力分公司，扩展地方团队，各地的第一块地盘枫城给你们准备好。

    物流，安保，物业，都不用你们操心，资金你要多少我保证多少，你只要建设团队，稳定供货商，扩张。”

    “这个行业最主要的问题是物业。我想，我们开发公司再有实力，也不可能全部供应，租赁和购买是必然的，这里面的一些问题和时限都没有办法保证。”

    “我说过，物业方面不用你操心，老胡就是做这个的。老胡，超市这边考察选址，然后由你们这边出面租赁或者购买，然后交给超市使用。”

    胡振华点了点头，表示明白。现在还没有进入工作，也没有什么好说的。

    “在绝大部分城市，尤其是经济状况比较好的城市，你们的第一甚至第二家店面都是现成的物业，你们要做的就是开店，然后才考虑下一步。”

    张彦明瞪了一眼又去拿糕点的孙红叶，接着说：“有了落脚点，扩张应该不是什么大问题，我反而更耽心你的供货这块。”

    “如果真的全额不压货款，供货商能把咱们的门槛踩倒，有多少踩倒多少，我保证，肯定能随着我们挑。反而我想的是新店扩张。

    位址对大型超市来说实在是太重要了，我感觉这才是将来的最大问题。也是难题。不能保证合适的地方就能拿过来用，谁也没有办法。”

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