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慈善家的日常生活:行善者 138 地皮消息(2更求订阅)

    “晚饭吃了么?给我看看收购的情况?”杀进咖啡厅,在一个临窗的小桌旁,赵启明看到阮正业了。

    “路上吃了个烧饼,这是我做好的。”看到赵启明后,阮正业连忙站起来应了声,同时把笔记本电脑推过去,等到对方坐下后,他才坐下。

    “小余,给他弄点吃的,再来三杯咖啡。”安排了一下后,赵启明冲着阮正业点头道:“我先看看。”

    阮正业有些激动地坐在座位上,甚至饥饿感都消退许多,他很明白地皮收购项目对基金会、对他本人意味着什么。

    文档内有很多图片和文字性的数据介绍。

    从文档记录上来看,地皮总面积为2.75万平方米,整体形状为500*550的一块长方形地皮,值得注意的是,这块地皮是完整的!

    从地图上来看,地皮四周是有马路组成的,换而言之,这块地皮足够完整,且形状规整!

    ‘总价高达45亿的话……’

    看到后面对整个地皮的总收购额度,赵启明盘算了一下自己的资金流。

    目前赵启明银行账户余额为1.6亿,今天是周五,周日将会开启任务8,根据公示计算,任务8的慈善金额应该是5000万¥,5倍计算就是2.5亿不用纳税的自由资金。

    如果以2.5亿为上限的话,这45亿就需要攒钱18周,也就是接近5个月。

    如果2.5亿还不是上限的话,那需要的时间将会更短!

    喝了口苦涩带有回甘的咖啡,赵启明思量未来几个月自己资金可能存在的大头使用情况。

    非要说的话,也就是可能存在的婚礼,毕竟以目前体量而言,百万以下的消费已经不被他放在眼里了。

    最后,赵启明决定买了!

    抬头,看着连忙抬头的阮正业,赵启明很果断地说:“地皮可以购买,但要分批付款,签合同的时候交付总计1亿个的……定金,第三个月交付30%的款项,第6个月交付尾款,你能谈下来?”

    点头,阮正业道:“没问题。”

    阮正业有那么一瞬怀疑对方是否财力出现问题,但很快就抛去这个不靠谱的念头,毕竟用半年时间去攒45亿¥,怎么看都不像是有问题的样子。

    赵启明满意地点头,说:“OK,这方面按照你的想法来,合同方面你安排一下,到时候我去签合同,签在体育公司名下,后续的地皮性质转变工作,到时候你可以提前去处理,争取快速改变用地性质。”

    用地性质决定地皮价格,不过这个价格对应的是政府得拍卖价和二手转让价,更具体而言,如果用地性质转变成A6,那再出售的话价格肯定不到45亿。

    虽然赵启明可以不用改变土地性质然后去建福利院,但他需要考虑以后的发展。

    育德慈善必然会壮大,如果用地性质不变更,未来说不定会落人口实说以做慈善之名囤地发财。

    赵启明可以不在意自己的口碑,但在某些时候,口碑这东西还真就是个护身符,没人会希望自己的保命技能少,哪怕一整局都忘点水银的他,该出水银的时候也一点不含糊,毕竟出了水银,在对拼的时候会更刚猛,哪怕到死都没用过……

    “嗯,这块我之前就有联系,等土地更正到体育公司名下后,用地性质就能立刻变更。”点头,阮正业做保证。

    想了一下,阮正业继续说:“说到合同的话,明天下午赵总有时间?或者后天上午也可以。”

    阮正业知道后天下午赵启明要去银行给基金会转账,也明白明天上午他有行程安排,而明天下午的话,他又不确定对方是否要去找女朋友玩。

    “赵总,小宁姐那边虽然没说什么,但是……”余山彤适时地打断了对话进度。

    明天宁玉燕参加一档电视音乐推广类节目,那节目整体流程就主持人是介绍近段时间的好歌,然后适时地邀请歌手录制一段VCR播放。

    具体到宁玉燕的部分,就是去节目组的录影棚,然后精心打扮一番,然后精心制作一段VCR而已。

    值得一提的是,如果歌手没时间赶场的话,也没必要非去节目组的录影棚,随便找个地方录VCR就行,至于说效果嘛……

    “……玉燕明天上午录制节目,下午应该休息了,去与不去差别不大,明天我去签合同,阮正业,你和业主们联系一下,我不知道有多少个业主,但是目前我能拿出来的钱就一个亿,你先去协商一下。”想了想,赵启明还是放弃和宁玉燕撒狗粮。

    帝都的地皮金贵得很,晚个三五天,说不定价钱就涨几百块,然后业主各种不卖或者涨价。

    “不用找业主们,实际上那块地皮都让之前那个烂尾楼的公司给收了,然后整块卖给咱们。”无视余山彤闷闷不乐的表情,阮正业笑呵呵地说着。

    “哦?都烂尾楼了,还敢收地皮?”赵启明一听,估计里面有他不知道的小故事,有心抽根烟,但考虑到环境问题,最后还是忍住了。

    笑着点头,阮正业半开玩笑、半拍马屁地说:“还多亏了赵总,之前市里下达文件点名夸赞咱们基金会,后来那个地产公司知道咱们想要收购整块地皮后,就和我沟通说他们出面摆平剩余的业主并且购置其余地皮,前提是咱们帮忙去银行走动走动,看看能不能先签合同然后质押合同弄一批贷款。”

    “这种事我肯定没法做主,不过我也有和他们去银行沟通了一下,最后招行那边表示可以先批一部分贷款,专款专用专门用于附近地皮的收购,然后连带烂尾楼的地皮整块出售给咱们,资金回笼后偿还贷款的80%,剩余20%的高息贷款转为低息贷款。”

    赵启明听得一愣一愣的,因为之前他压根就没听说过这些东西,甚至银行那边都没打电话过来邀功。

    “还有这操作?银行那边不怕死账?”赵启明有点难以置信。

    地产公司存在烂尾楼,这足以要老命。

    资质也好,现金流也好,出现这种问题后,理论上来说银行都不敢房贷的吧。

    “赵总前段时间不是申请无限卡了么,再一个有政府背书,最近我听说咱们市的王市长准备外放当高官了。”阮正业也不含糊,直接把问题说透。

    这么一听,赵启明心里才有点概念。

    所谓的无限卡只不过是个添头,说白了还是之前副市长王泰宁的功劳。

    高官是部级干部,而且既然外放了,很大概率是存在向上的通道。

    国内所有银行坏账总额高达千亿乃至万亿,区区几十亿可能存在的坏账,招行决定赌了!8)