李世民知道商业街有宫里的负责人，因此让人去叫了过来，对于秦穆对商业街百姓搬迁安置，他非常满意，所以他只想了解一下，商业街如何运转的。

    带着一群大臣，他们又上了商场，对于这座属于自己的商场，李世民非常满意，虽然这里看上去还没有他一座宫殿大。

    商场卖的东西，对于这些大人物来说，不算什么，但是人多啊！进进出出的人群，无疑不是提醒他们，这里生意有多好。

    “诸位贵人你们好，五楼只接待女宾，还请诸位留步。”走到楼梯口的李世民一群人被拦了下来。

    听说上面只接待女宾，李世民也没有办法，只得停下脚步，环顾四周，打量着秦穆的家具商场。

    “臭小子！生意不错啊！”不等秦穆说话，李世民就笑骂道。

    秦穆也没有办法，他本来只是安静的呆在四楼，防止出现乱子，李世民来的时候，他正好在看另外半边街道，所以没有看见。四楼来的人，他但是看见了，特别是一群人向五楼走去，因此他一眼就认出了李世民，所以急急忙忙的迎了上去。

    “陛…”

    “叫老爷！”秦穆才开口，就被李世民打断。

    就像上大号，刚蹲下，就有人敲门，打断的感觉，特别难受，秦穆嘴里的话，硬生生的咽回去，停了一下，这才笑着道：“老爷，诸公你们怎么有空来游玩。”

    “哼！我们怎么就不能来了！还有啊，这个商场，怎么连休息的地方都没有。”李世民不满的抱怨道。

    商场当然是有休息的地方，不过那只是宽敞过道上摆放的一些凳子，李世民他们，当然没人愿意去坐到路边。

    秦穆总不能和李世民去争辩吧，所以只得苦笑着说道：“四楼有一处办公室，老爷和诸公不闲简陋，可移步休息一下。”

    “嗯！”李世民满意的应了一声，随即跟着秦穆来到家具商场角落的一个房间。其实这里也算一处仓储，主要是存放一些小家具，目前因为商场只是作为展示，所以仓库大部分空着。

    正好，桌椅板凳都是现成的，来的十多人到不至于坐不下，至于那些护卫，当然是守在外面。

    “给朕说说吧？”坐下之后，李世民淡淡的问道。

    “说什么？”秦穆茫然的看着李世民，不知道他这没头没脑的一句，到底问什么。

    “当然是商业街的事！商业街如何运作的？”李世民瞪了他一眼道。

    “商业街和普通坊市，并无太大区别，只不过多了一个商业街管理办公室，他们负责商业街的管理运作，例如卫生打扫，垃圾搬运。但是他们并不干涉商业街的商业行为。”秦穆解释道。

    “就这么简单？”李世民不相信的问道。

    “本来就很简单，商人租用商业街的店面，如何卖东西都是他们自身的事情，虽然臣提供了一些思路，但做不做是他们的事，如果因此影响自家生意，那也不管臣的事情。商业街数十家小吃店，你做不好，别人就会去吃其他家的。”秦穆点点头道。

    “嗯，确实是这个道理，那么商业街投入多少钱？能不能盈利？”李世民微微颌首道。

    “当然能盈利的，商业街建设，投入钱财一百二十万贯，一共有四十六家店面，这种房屋，加上如今的生意，卖两万贯应该不少人买吧？还有二十间仓库！所以亏本肯定不会亏的，至于管理办公室，每年都有管理费用，由商家提供。”秦穆解说道。

    众人默默一想，这种黄金地段，两万贯一家商店，肯定有大把的人愿意买，至少自家肯定是愿意的。

    “所以说修建商业街的钱，就会由这些商家承担，安置房这些都是属于赚到的？”房玄龄眼睛一亮，站起身来，看着远处隐约的房屋问道。

    “房公说得是，不过我怎么可能让商家来承担这么多钱呢；所以这里大部分商铺，只租不卖，只有最开始投资的人，才有资格购买。”秦穆义正言辞的说道。

    “呸！小狐狸。”有的人愣了一下，才反应过来，忍不住心里骂了一句。

    想买我这里不卖，秦穆这样的操作，一个是把商业街的地位提高了，当然价格也更高，所以投资人肯定是愿意的，这样可以长期收租金；另外一个原因，还能把这些商家，牢牢的拴在这里，让他们服从管理，毕竟你不愿意，那好！我不租了，这样总可以吧。

    一只能长年下蛋的鸡，比起直接杀了吃肉，肯定更好，这个账不用算也知道。

    李世民也很心动，后悔没有投一笔钱，不过想想秦穆刚才说的商店，并不包括商场，他心里就高兴起来。

    这座商场，属于皇家，仔细算算，商场容纳的商家，似乎比起外面更多，想道这点，李世民就忍不住露出开心的笑容。

    当然！他并不知道，一楼是蔬菜杂货，收的租金并不高，而秦穆的四楼，折算进了给皇家专卖店的咨询费里面。所以商场赚钱的只是二三楼租金，不过这么大一座商场，白白得来的，所以虽然每年要交一大笔管理费用，但李世民怎么也不会亏。

    “我想问一下，怀道你能不能把长安其他坊市，也改造一翻？”房玄龄望着秦穆问道。

    “改造当然是可以的，但这个钱谁来出？”秦穆问道。

    “不能像这里一样吗？改造之后，多余的地皮算你的，你是想卖也好，自用也罢，朝廷不过问。”李世民心里一动，他也想到了其中的好处，改造之后，不说其他的，就这整齐的街道，看着也舒服。

    街道宽敞，无论是行军还是路人，过着方便，这种建筑和街道，才像一个都城该有的样子。以砖石为主体的结构，不容易发生火灾；集中安置百姓，盗贼之类的也没那么容易影藏。

    江湖中人，说来非常潇洒，但不过是一群有些武力的浪子而已。穷文富武不是说说而已，这个世界因为兽族的威胁，即便是普通百姓，也会学一些箭术，或者武器使用，所以民风彪悍不少。大部分人会选择参军，朝廷也有府兵制任务，但是有一些人受不得军中管束，或者嫌弃军中存活率太低，就选择了流浪江湖。

    更多还是一些游手好闲的混混地皮，怀抱着出人头地的目标习武；当然！也有不少年轻人，向往江湖的热血，潇洒，一头钻了进去。

    江湖中人，大部分都是穷人，至少让他们在长安购买房屋，是办不到的，所以把长安改造一翻，那么对于人口的掌握，心里就有数了。

    按照秦穆这样改建，长安还能容纳更多的人口，想着好处众多，李世民也心动了，双目有神的看着秦穆。

    “陛下！诸公！偌大的长安城，想要全部改造，这非常困难；就算按照陛下之意，改建之后，多余的房屋给臣，臣也不敢要啊！而且你们不知道，如果全都按照这里改造，而没有商业街支撑，亏本那是必然的。

    不说大家看见的砖瓦楼房，改造城池，牵扯的东西很多，地下的排水，地上的路面，都是一笔很大的投资。

    商业街这里，即便下暴雨，路面也不会积水，一来是因为这里有河道可以泄洪，二来是地下是花了大价钱改造的。最主要一点，材料！改造商业街，已经让长安的材料商人涨价了，那么改造整个长安，价格又是多少呢？”秦穆苦笑着解释道。

    当然！他其实是心动的，只不过全盘接收，那是不可能，即便房地产是最赚钱的行业之一。如今百姓的购买能力，即便让他们分期购买，也买不起。

    不能全盘接受，但改造一部分还是可以的，至少说一些富人区，能卖出去。

    秦穆的话，让所有人都眉头一皱，思考着是否可行，有的人眼珠转动，他们想要接手。秦穆没有那么大的实力接手，但他们有啊！不就是亏钱吗？不存在的，能得到长安大量地皮，花钱那是值得的，一条街一百多万贯，怎么算都不贵，而且改造其他地方，不需要建这么好，价格还能更低。

    “陛下！臣愿意为陛下分忧，改造部分长安城！”王圭悄悄的深呼吸数次，这才起身严肃的说道。

    王圭站出来，让不少人眼睛一眯，老狐狸打的什么主意，很多人都想到了。李世民愣了一下，也在想王圭的目的，虽然不是很清楚，但是他知道其中肯定有好处，所以没有一口答应。

    “此事关系重大，朕要考虑一下。”李世民微微摆手道。

    秦穆修建商业街，所有东西都在明面上，皇室也有人全程参与，最大的一份地皮，其实是皇室的商场和附近的空地；而商业街的店面，有一半属于投资人，剩下的也有他们的份子，所以最后落在秦穆身上的并不多。这一点李世民很清楚。投资这么多钱，得到一些店面，这并非不能接受，一百多万贯，就算买，也可以买下几十间店铺。

    至于这些世家，同为世家出身的李世民如何不清楚，说吃人不吐骨头，有些过份，但说他们是吸血蚊虫，简直是夸奖。所以秦穆答应，李世民放心，交给世家，这就需要考虑清楚了。

    一听有人插手，秦穆忍不住眼睛一眯，这断人财路，犹如杀人父母，何况还是王家。

    “陛下！诸公，有人愿意接手，臣以为是好事。”秦穆拱手道。

    秦穆的话，让李世民等人一愣，纷纷看向他，想听他说什么理由。特别是王圭，怎么也想不到秦穆居然帮着他说话，不由愣了一下。

    “能把长安改建得更好，那是利国利民的好事，不过这也得有个标准，改建一个坊市和改建一条街道，完全是两回事。安置那么多百姓，居住的房屋，是他们一家几十年，甚至几代人的居住地，这建筑的质量，需要保证。

    就像臣修的这些房屋，大家表面上看，只是砖石瓦房，但是在墙主体之中，还有不少钢铁作为筋骨。这些钢铁，属于投资人提供，只用了成本价，所以真的要算投资，并不止那么点。”秦穆露出一个微笑道。

    停顿一下，秦穆继续说道：“不但如此，诸公请看！除了这栋商场，外面的店铺和百姓居住的安置房，分别是一个个整体。那是因为在建筑上面，还布置了加固的阵盘，虽然只是简单的加固，但是建筑的牢固度，可提高了不少。当然！这成本也不低。”

    “怀道好样的！这里的百姓，恐怕还不知道，他们居住的房屋，居然价值如此高吧！”房玄龄微笑着赞扬道。

    “房公过奖了！赚钱当然要赚良心钱！”秦穆谦虚的笑着道，另外一个世界，他就最恨豆腐渣工程，所以修建商业街，他就以这个世界，自己最大的能力来设计和规划。

    “嗯！这话说得好！”孔颐达点头赞叹。

    “所以下官建议，无论是谁愿意接手改建长安城，朝廷都得定制严格的检验标准。包括下水道，街道绿化，所有细节最好制定出标准。”秦穆建议道。

    秦穆的话，让王圭脸色一变，心里暗恨秦穆坏他好事，真要按照秦穆说的来弄，这成本就太高了；改建一个坊市，以王家的家底，承受起来，也会很难受。关键还在于，最后到底能得到多少地皮，是否得不偿失。这就需要回去召集智囊仔细核算。

    每一个坊市，都有一些大户人家，他们根本不需要改建，而他们所占的地皮不小，这就要扣除很大一部分，所以并不是说，改建一个坊市，就能得到大量地皮的。

    原本王圭还想着可以动一些手脚，把一些百姓，安置到城外。他相信补贴一些，肯定有不少人愿意的，毕竟长安大，居不易。但是秦穆这么一建议，这一条路，肯定会被堵死。

    “嗯！爱卿言之有理！就按照爱卿所言，尚书省商议一下，定一个标准！同时也把制度完善。朕也不愿辜负王爱卿一片忠君爱国之心。”李世民满意的微笑道。

    真要按照秦穆说的这样弄，把长安改建得更好，即便让别人赚一些，又有何不可，毕竟长安城土房子，泥土道路可不少，还有不少平民窟，脏乱差不说，还潜藏着不少不法分子。平时想要清查，根本没有办法，这些家伙，随便一躲，就找不到了。改造之后，坊市简洁了许多，居住的人也有定数，这要管理，就方便多了。8)