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山涧闲农:章节目录 第一百一十五章:茶山

    仙女湖的面积,很大。

    湖中多岛屿。水面面积,就是以前的深山大峡谷。

    湖中一些岛屿,原是一座座山峰。最大的一个岛屿,估摸着有1平方公里陆地面积,山顶距离水面好几百米……

    据说,湖中的一些岛屿也准备开发。

    云山风景区的规划。进展最顺利,也是最吸引投资者目光的,是很多人没有注意到的红岗山。其次就是仙女湖周边,包括碧水村、大竹村……

    陈放本想领着周柏进去仙女湖里面转转,看看仙女湖里面的一座座岛屿。到水库管理问了一下,水站工作人员出去了,不在。

    陈放耸耸肩,看了下时间:“五点钟了,去趟镇政府。”

    “走起。”

    陈放调转车头,直奔云溪镇人民政府……

    红岗山一万多亩用以茶山的土地,只剩下一千七百多亩,共两块地。其中一块1150亩……

    陈放之前请了项目规划组吃饭,陈爸和罗镇长的关系好,也拜托了罗镇长,让他压一下那块1150亩的土地,说是有个大老板过来投资。

    快到镇上了,陈放戴上蓝牙耳机,给罗镇长打了个电话过去:“罗叔,在镇上么?”

    “在呢,干啥。”

    “我带朋友过来看地,之前和您说过的,1150亩的那块土地。”

    “行,过来吧,在办公室。”

    “马上到。”挂了电话,陈放冲周柏挑了挑眉。

    “可以的啊。你们家在镇上的关系,够硬?”周柏笑道。

    陈放耸耸肩:“我妈在镇上开茶铺子,认识很多人。罗镇长的夫人,就经常来我家茶铺子打牌……”

    在镇上经营茶铺子,结交各种人。

    到了镇上。

    陈放让赵吉阳带着李雪去茶铺子上耍,他带着周柏去镇政府……

    红岗山还剩两块整的土地,1150亩的土地,也有人在谈。还没谈妥……

    至于另一块,也有人谈着。

    罗镇长给周柏说了一下情况,叫来工作人员,开车带他们去红岗山看了一下。

    1150亩土地,这是一片起伏的山丘。距离陈爸和赵叔的茶山,直线距离3公里左右……

    这片山丘靠近云溪河最上游的烂泥坑,也就一公里多点,中间隔着一片松树林山丘。

    山势起伏,山上多杂木,灌木丛。

    1150亩,土地用铁丝圈起来了。

    整个红岗山,分成了49块土地。最大一块1525亩……

    最小的一块,71亩。

    当然,后续的开发,大块土地可能分割一些出去。

    现在就剩两块整地。要承包红岗山的土地,先要拿出开发计划,镇政府那边觉得可行,之后就做项目开发进度表,同时要在镇政府做好背书。

    最重要的,提供开发资金证明。

    政府也在为红岗山的建设做准备工作。比如道路,政府会将公路连接到每块土地。至于土地内的道路,就承包者自己负责……

    公路有两条,一条通往大竹村、碧水村。另一条,连接到红岗村,直达云溪镇。

    陈放他们过来,也只能看到1150亩土地的一部分。但是沿途的大块土地,有好些已经在动手开荒了。

    “咋样?”陈放看向周柏,问道。

    “挺好的。”周柏看向政府工作人员:“今天能填土地申请表格?”

    “能……回镇上填写。”

    1150亩土地的编号是红岗山—C—1150。

    表格上有承包人的公司,或者个人名字,联系方式……

    土地用途……预计投入多少资金。

    还有项目运营等等。

    投入多少资金,还要有资金证明……

    这个证明倒也简单,需要将钱存入云溪镇农业银行,再由银行开一个资金证明即可。

    只需要证明有这么一笔钱,即可。

    填写了申请,3——7日内递交企划书,或者项目计划书……

    陈放给老爸打了个电话,让他回来帮着填写申请表格。

    “开垦1150亩茶山,大概需要多少资金?”周柏对这方面不是很懂,问道。

    陈爸道:“看你想建成什么样了。最低500万就能做出来……但估计,只投资500万,你拿不到那块地。像我们那块茶山,总投资应该在1300万左右。不过其中包括了制茶工厂……你的那块地,想建设漂亮的一些,1000万左右。档次再高一些,建设景区规格,1500万左右。这笔钱不是一次性投入的,而是分期在未来几年时间投入的总金额。”

    “我明天介绍李师傅给你认识,他有大茶园的管理经验。茶山建设,建成什么样子,要花多少钱,李师傅都心里有数。”李师傅,陈爸给周柏推荐的茶园经理,茶山建设、管理,李师傅都懂。

    “不同投资,对茶叶的产出有没有影响?”周柏问。

    “有影响。好的茶叶出自好的产区……而相同一个产区,不同的茶园,因为种植密度,管理水平等等原因,产出的茶叶,品质也有较大差异。这么说吧,你将茶园建好,将茶园养成……今后想要卖掉茶园,那肯定是越漂亮的茶园,价值越高。就像建房子,一分钱一分货。我和老赵建的茶山主要是为了经营,也就是产出茶叶,追求的产出茶叶的经济利益……而在红岗山,有些茶园是以旅游为主,在茶山的建设上,重在风景规划。而这类茶园,将来要是卖掉的话,价值也比较高。”

    陈爸给周柏说了很多。

    周柏考虑许久,在投入资金上填写了1700万元:“前期投入大资金,后期……也就是茶树长成了之后,茶叶的产出,能不能支撑起管理上的投入?”周柏比较担心这个。他不懂茶叶生意,就是看到挺多人投资红岗山……

    很多人想要投资的项目,基本上不会差。

    陈爸笑了笑:“1150亩茶山,你可以建立自己的茶叶公司,自产自销,这里面有着不错的利润。你如果不想成立公司……可以请人来管理,请人管理,卖新茶,这里面有多少利润,一年能赚多少钱,就不好说了。或者等茶树养成了之后,你可以将茶山转包出去……”

    周柏挠了挠后脑勺:“要不,我将山茶建成,承包给您?”

    “行啊。”陈爸笑道:“看三年后你的茶山是什么样子了,如果太差,我可不要。”

    周柏填写好了申请表格,出去政府大院,道:“茶山真能承包出去?养成的茶山,1150亩,一年租金大概多少?”

    “当然可以。”

    周柏点点头:“一亩茶园,正常情况下,一年能有多少利润?”

    “这个说不准。有些茶园,一亩利润过万,这是纯利润。也有些,一亩就赚一千多块钱。要看管理,经营……”陈爸道。

    陈爸之前那一百六十亩茶山。每亩三千左右……

    但那是有自己的制茶作坊。

    经营茶山,最大的成本是人力成本。

    如果不是自己制茶,而是产出鲜茶直接卖,每亩也就两千左右。

    人力成本太高。再加上云山的茶叶没有名气……

    但今后,云山万亩茶园建成,云山茶如果有名气了,情况会大不一样。

    现在说的再多,都是不切实际的。

    一切要将土地承包下来,种上茶叶,管理好……再等上几年,才能看出苗头。

    “等茶叶长起来了,你要是不想管理可以承包给我们,我们来给你管理。投资茶山,土地承包期限虽然是30年,但到期后可以续租,土地承包金涨幅不超过百分之十……”陈爸继续说着:“投资虽然大,但只要投资下来,一辈子受益。”