走走停停，兜兜转转地转悠了一天下来，卡特和瑞克在心里大概画出了一份蓝图：

    纽黑文海湾的大概地形，就有点像一个倒“U”型。在U字顶端，就是老城区的位置，也是耶鲁大学所在，这里基本就是大学城的模板，天然就是中产聚集区。

    接着是U型的左右两边，左边是老港口，更靠近城区；右边则是待建设的新港口，曾经历史上那些在左边老港口干活的工人，买不起市区地段的房子，便只能向右边迁移。久而久之，低收入群体多了，那里也就成了所谓的贫民区...

    至于市区以北，以及目前的西黑文地区，暂时还比较荒芜。那种荒芜与格兰德岛的这种荒芜不同，格兰德岛的荒芜更多是因为处在中产区与贫民区的交界处...

    即便不提这岛屿面积过小，没什么社区开发价值这一点。美国中产们，是绝对不乐意住到贫民们身边的！

    这就好像，你能听到大部分美国人都跟你抱怨：我们的税太多了，税种太乱，太杂...可是却没有一个美国人对这种税收制度提出异议！甚至干脆大家投票废除这种乱七八糟的税制...

    其根本原因就是，他们自己也明白，这些复杂至极的税务，就是构筑他们阶级的防火墙！能够在表面笑嘻嘻的同时，把一些自己不乐意相处的低阶层的人排除在外！

    就比如房产税，这就很典型。真正的穷人，即便有个富亲戚，比如你二叔家的三大妈他爹过世了，膝下无子，看你骨骼清奇，于是大手一挥，将富人区的房子赠于你...

    遗产税先不提，那玩意先不说好规避了，起码起征点也并没有很多国人想象得那么恐怖。一般不是什么顶级豪宅庄园，只是房子价值的话，是达不到遗产税起征点的。

    话说回来，现在你拿到房子了...

    摸着良心说话，你觉得你身边那群富人，希望有你这么个穷邻居吗？

    自然是不希望，可他们直接出来赶人，是不是又显得太过不礼貌了呢？伪善的面具还是要带一带的，于是，房产税应运而生！

    房产税各州不同，假设为每年1%，一栋价值50万美金的房产。每年应纳税额就是5000美金，人家轻轻松松交了，你呢？你年薪恐怕都只有七八千，五千拿来交税，你还活不活了？！

    你的实际收入没有迈上新的台阶前，即便是给你豪宅，你也住不下去！

    这就是美国！

    这就是天天嚷嚷着人权、平等的美国！

    这群有钱人，额，有点钱的人，都不希望自己身边有一群穷鬼。他们的钱不进来开发格兰德，或者开发出来，也卖不动...

    你说这鬼地方，能不荒芜吗？莫非指望那群吃了上顿没下顿，基本靠救济、临工过活的人掏钱来开发这里？

    而西黑文地区，以及北黑文地区就不同。这两块区域，就纯粹是...嗯，还没发展到那去，城市规模有限！

    完全没有发展的地方，有不利，但也有一个最大的利好，就是便于规划！没有原住民，没有原先在那块土地上得利的群体需要照顾，可以说，这两块地区纽黑文市政府想怎么弄，就怎么弄！

    “格兰德岛的开发，应该只是一个试点。这里你也看到了，面积有限，即便是投入后，效果不理想，亏损也不大。先把这个小小的商务试点搞出来，地面平整一下，建一座写字楼，拍点好看的照片之类的，再拿这些东西去招商...”

    “而且这里还有个优势，就是与东边的贫民区并非直接接壤。中间是以桥相连的，这就意味着比较好控制，只要在桥上设置警务室，治安亭，基本就能做到对过往的，非本区居民的监控...巡警也好办，就这格兰德大道上来回熘达呗。”

    “只要他们是走在大道上，路过此地，那就不管。但如果有人脱离大道，要拐弯，巡警便上前盘问...一般不想惹麻烦的小偷小摸之人，见到这一幕，多半就会调头离开，在治安防控成本上，也非常低！加上，这里的风景真的很美不是吗？”

    “如果你暂时忽略掉眼前的杂草的话，想想这里建设出来以后的样子。四面环湖，风景宜人，你是公司高管，站在你宽大的落地窗前，就能看到远处自家工厂里生产出来的产品在装上海轮，发往世界各地...楼下就是你的生活，而楼上就是你的世界！”

    湖心岛的南端，瑞克张开双臂，拥抱着扑面而来的凉爽秋风。一件衬衣被吹得猎猎作响...

    如果不看他右手上攥着的一串烤肉，还有身边的缕缕青烟，这一幕的确有点好看。只是现在嘛，卡特只感觉滑稽得很：

    “行了行了，你赶紧坐下吃点吧！你这家伙，不去做房产销售可惜了！”

    无奈地摇摇头，卡特承认自己被说得有点意动了。

    可意动意动，前面自己还对机场的生意意动呢？！结果如何？这不还是办不下来...

    “说到底，现在纽黑文是否真的这么规划建设，我们还不确定。如果只是格兰德岛的建设，那我根本就没必要多折腾...”

    “什么啊？我说得根本不是让你现在就跑回左治亚进木料运过来...而是，可以注意附近的各类建材价格变化！”

    咬了一口肉，顺着签子那么一滑...

    瑞克砸吧着嘴，疯狂摇头：

    “纽黑文前面进三十年都没有什么发展了，当地的建工、建材市场得萎靡成什么样，你想想看？！这一块，我们是调查过的！现在的纽黑文，建筑公司加起来就两家！工人不到三百人，现在还有一大波人都在忙着市政厅现代化改装，还有音乐学院那边的一个市立图书馆建设...”

    “哦，对了，那个图书馆也是我们耶鲁与纽黑文市合作的LEAP项目的一部分。他们只管建，初期的书籍支持，是我们耶鲁大学提供的。反正，就是，你等着看吧，这边想平整地面，想建写字楼，只靠纽黑文的工人，人手肯定不够！”

    “大概率会从纽约，或者波士顿请建筑公司过来施工。需要的建材，也得从附近这些地区采买，而纽约，波士顿的物价...肯定是比你们南方要高...”

    “如果你有路子能从南方弄来大量低价建材，这里能赚一笔！而如果没有，也不要紧。我是想，能不能通过前面买入一些建材囤积，等到新港大开发到了...建材价格上涨，再转手卖出去...”

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