香江新豪门正文卷第458章【建立食品饮料帝国】林祖辉在富丽华酒店有一间专属套房，这间套房有上千平方尺，阳台上可以将维多利亚港一览无遗。

    他拉着蔡少分来到自己的套房，此时蔡少分也明白，自己被妈妈出卖了。虽然有些伤悲，但想到买家是林祖辉，又稍微好受了多少。

    殊不知，今晚不会好受的！

    套房大门关上，林祖辉带着蔡少分来到阳台，拥着她欣赏着美丽的维多利亚港和繁华的尖沙咀。他不是毛头小子，心知前戏一定要做足，这样才对得起一个女孩最后的回忆，因为今天晚上，蔡少分将变成女人。

    九月的天气，正是秋风习习，一丝丝暖意夹在空气中。

    “辉哥，能不能不要在这里？”蔡少分娇羞的请求道。

    林祖辉莞尔，心道：“你肯，我未必肯！”不过，他还是抽出温暖的右手。

    “洗不洗澡？”

    “嗯”

    接着，林祖辉抱起蔡少分，朝着浴室走去。

    怀里的美人都不敢看林祖辉了，心道：“原来洗不洗澡，是这个意思？”

    浴室里的男女，迸发着精神上的对撞。

    在林祖辉炙热的眼神中，蔡少分化成了一摊柔情似水，倒在他的怀里。

    “辉哥，抱我去卧室！”

    哎，要求真多！

    很快，两人来到宽阔的卧室，蔡少分挣脱林祖辉的怀抱，然后自己开始在床上铺上白毛巾，再回过头看着正在用调侃的眼神看着她的男人。

    “辉哥”美人不依。

    翌日。

    林祖辉带着蔡少分和黄素梅，一起来到酒店吃早饭。

    他自然不会无聊的规劝黄素梅不要去赌博，说白了黄素梅输多少钱，都和他无关。林祖辉本质是一个资本家，不是善良之辈。

    而且只要蔡少分想，连做女儿的都可以彻底不管。

    当然了，一开始还得有这种赌鬼妈妈的存在，才能让蔡少分更加老实的配合自己。

    “林先生，你和我女儿真般配！”黄素梅奉承的说道。

    林祖辉笑着说道：“这句话我听得多！不过少芬很懂事，这样的乖女儿可就少了！”

    黄素梅顿时尴尬笑笑，她听出来了，这是在挖苦自己呢！

    一顿饭吃得并不是怎么如意，大概是林祖辉从心里还是看不起黄素梅吧！

    简单的吃完早饭，林祖辉告别了两人，准备去上班。

    该和蔡少分交待的，早已经在房间交代了。

    新时代集团。

    林祖辉对高毅说道：“侧鱼涌的南华早报大厦、凸版印刷的凸版大厦，你去问一下业主，是否愿意出售。南华早报大厦报价4亿港币、凸版大厦报价6亿港币，都试着接触一下！”

    高毅有些意外，侧鱼涌是太古地产的老巢，而且又不是香港的商业中心。

    不过呢，老板既然这样说了，那他肯定要照办。

    “好的，我去联系一下！”

    待高毅离开后，林祖辉用笔在一张地图上点了一点。他之所以寻求购买这两幢大厦，纯粹是想炒大厦，并不是真想在太古的老巢拥有两幢大厦。

    侧鱼涌的这个地方，就是后世著名的‘太古坊’，由太古地产的八幢写字楼通过天桥连接而成的商业中心。

    目前太古坊尚且是没有影的事情，不过一旦明年改开，香江的写字楼空置率下跌，写字楼的租金就会直线上升。

    那么，太古地产也会注意兴起‘太古坊’的筹备，届时两幢大厦轻轻松松赚个5亿不成问题。就算太古城不买也无关系，那就留着自己收租，在适当的机会进行重建，也算是非常划算的一笔投资。

    之所以第一想法不是自己重建，那是因为那片区域整体规划，更有利于发展前景。赚一笔快钱，也符合新时代集团的利益。若是中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀，那林祖辉也不至于卖给别人。

    随着香江港九的重建旧楼减少，不管是住宅旧楼盘还是商业就楼盘，都相当的稀缺，而港府又将官地每年拍卖的稀少，香江的地产商已经进入了‘无地可建’的情况。

    全港的地产商虽然多，但能开发住宅楼盘和商业楼盘的，只剩下不到十家，而又基本被六七家地产商垄断了。其余其它地产商，要么是炒房的，要么是收租的。

    新时代集团目前的情况非常不错，首先有实力购买‘高价地皮’，其次还有一些企业主、社会组织等，乐意将土地拿出来一起合作。这也是新时代集团的土地储备，一直在猛涨的原因。

    像是愉景湾、荃湾中染工厂、鹤园电厂、花园道圣约翰教堂等项目，新时代集团都有股份。每年在地产上销售那么多钱，但实际用的不少都是别人的土地。

    过了一会，梁真勋来到林祖辉的办公室。

    “下周的拍卖会，你替我去参加！那个沙田住宅地王，让黄廷芳做主拍卖，你努力拿下一两幅其他地皮即可！”

    下周的官地，一共有五幅地皮拍卖。

    梁真勋点点头，说道：“黄廷芳拍卖沙田住宅地王，我们便能减少被其它地产商当头靶。”

    林祖辉笑着说道：“你自己看着办吧！地产虽然火热，但真正对手不多，没什么可担心的，按照我们公司策略来就行！”

    “好的！”

    在新时代集团的核心高层心中，对香江地产的认识，都有林祖辉的影子。所以，梁真勋的把握比其它地产商大，拍卖会上不至于无底。

    林祖辉不参加这种拍卖，已经是常态，除非有真正的‘地王’，他才会出动。此次的沙田住宅地王，其实价值也就在10亿~13亿的样子，当然不值林祖辉出手。

    他本人现在是在策划新时代集团以地产为基础，然后进行综合化发展，所以地产上的事情，很多都是交给了几个核心高层去做，他只需要布局即可。

    下午，林祖辉和袁天凡一起来到观塘的王老吉工厂。

    袁天凡上任半年，将恒昌控股打理的井井有序，能力是非常不错的。

    其实，他最大的能力当然是资本运作。

    不过资本运作是难得遇见，总不能天天运作，而不做实业和经营。

    袁天凡在恒昌控股任职总裁，其实也是在做统筹管理，旗下个个分公司总裁都是经验丰富、有能力的高管。

    “老板，袁总裁！”张国诚笑着迎了上来。

    林祖辉点点头，说道：“王老吉在香江上市在即，我来看看你们的准备工作如何了！”

    张国诚说道：“好的，我待老板和原总裁参观一下工厂！”

    说完，众人跟着张国诚走进工厂。

    香江生产王老吉的工厂规模很小，而且也算是临时工厂，明年将全部在内地进行生产。香江的王老吉在九月底就正式上市，主要在港澳台销售。而内地预计将在明年三月份才会上市，既是在等待改开，也是在等待新工厂可以投入使用。

    “老板，这就是我们生产的王老吉！你看这个红罐设计，还是你设计的，还有‘怕上火，就喝王老吉’的广告词，也是你提出来的.”张国诚信心满满的介绍起来。

    林祖辉和袁天凡同时打开红罐王老吉，然后品尝起来。口感和前世的加多宝差不多，是最正宗的配方。

    工厂里，现代化设备正在源源不断的生产，一些工人看见老板来了，纷纷好奇。

    林祖辉对张国诚说道：“这次在港澳台销售罐装王老吉，算是你们团队练兵。就市场而言，内地才是我们的主战场。当然了，海外将来也会发展。”

    袁天凡说道：“内地的市场也是一步步成长起来的，这个价格对内地的收入来说，还是非常贵的。就像老板说的那样，先从火锅店打开市场，在慢慢做大。”

    前期肯定市场小，但这个也算是长期投资。

    要想赚快钱，只有搞‘农夫山泉’，等明年，林祖辉就去考察农夫山泉的水源——千岛湖，直接和当地政府签署协议。届时，斥巨资保护好水源，再将‘农夫山泉有点甜’的广告词打出来，怕是立马财源滚滚而来。

    矿泉水再搞个百岁山的高档品牌，将那个数学老师和公主的广告拍出来，销量也就来了。

    一个高档矿泉水，一个中低档矿泉水，差不多就可以赚得盆满钵满了。

    至于‘红牛’，他也是有想法，不过他知道最好的时机，就是许书标去内地碰壁后，才是林祖辉出场的时候。

    重要的是，林祖辉不能让合作留下隐患，免得许书标后人有机可乘。

    一番考察后，林祖辉和袁天凡都比较满意张国诚的工作，王老吉也将会九月底正式亮相。一开始就是王炸，但林祖辉已经准备好了市场慢热的准备。

    但林祖辉不担心，届时可以广告轰炸，让王老吉迅速在港澳台成为畅销饮品。

    广告轰炸真的管用，一开始可能不想喝，广告轰炸在脑海里就像魔怔一样，让人忍不住喝第一次，第二次，渐渐地就算有一点点不适应，人们也会习惯，然后吃饭的时候就会喝王老吉。

    回到恒昌控股，林祖辉对袁天凡说道：“我还想进军即食面领域，依旧主要是在内地投资，你最近以最快的速度收购或者组建团队。名字就注册为今麦郎！”

    反正也是被台资占领的，还不如有自己来分一杯羹。

    袁天凡思考了一下，说道：“老板是不是听到什么风声啦？怎么想到大举投资内地？”

    在他看来，现在的内地政策，如此大规模投资，必定输得什么都不剩。

    林祖辉拍拍他的肩膀，说道：“我时常在内地跑，和高层关系也不错，知道他们的决心。开放，大家才能吃饱饭，只要时机成熟，一定会开放。所以，我们要提前准备好！更何况，恒昌控股要想成为一家综合性的世界级公司，就必须全方面发展。集团公司的资金那么充足，我也不想让公司原地踏步。”

    袁天凡点点头，他就喜欢老板这种进取的精神。至于怀疑老板的眼光，他当然不会，香江还有比这位眼光更好的商人嘛？

    “好，我尽快搭建食品公司的团队，和筹备即食面生产线！”

    林祖辉满意的点点头！

    方便面嘛，门槛又不高，重要的是口感、营销、方向！

    提前搞个老坛酸菜面，就能降维打击所有的对手。

    其次，就算是进行研发面饼的劲道问题，其它就没有什么难度了。

    作为老板，他当然不需要什么都懂，不然养那么多人干什么。

    他需要的就是抓大方向，抓重点！

    以后方便面再搞个高档品牌——汤达人，这是他前世最喜欢吃的方便面，第一是面真的劲道，第二是汤真的不错。汤达人这个品牌，林祖辉一直以为是日本品牌，后来才知道是台岛的品牌。

    一时间，林祖辉快速的将饮料食品部门的产品规划好了，最后加了个冰红茶。形成了方便面、矿泉水、凉茶、功能饮料、冰红茶的一系列战略。

    至于接下的工作，一旦改开后，恒昌控股便火力全开，大肆在内地进行投资。

    这些投资都可以同时进行，建工程、招募人才、研究配方、制定包装、营销策略。

    在制定包装、营销策略上，公司几乎不用犯错，几乎是走最快的捷径。

    冰红茶是采用的‘音乐营销’做起来的，包装是黄色背景，林祖辉自然也是清楚。

    红牛是金灌包装，口号是‘累了困了喝红牛’.

    在林祖辉看来，前世统一、康师傅等品牌，之所以做起来，那是因为他们进入内地时，有充足的资金实力。

    对付那些弱小的内地品牌，就给欺负小孩子一样！

    当然了，有资金也就代表着有实力强大的研发团队、管理团队、营销团队；再加上他们抢先一步，在市场长年累月的做广告，扩大渠道，后来者真的很难撼动。

    当然了，这些对于有强大资金实力的恒昌控股来说，一点也不成问题。技术、经验都不会成为恒昌控股的短板，因为他们入场早，还可以通过收购来弥补缺点。

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