荃湾。

    林祖辉带着关嘉慧和其两个儿子，来到荃新天地购物中心，体验一下自家的零售地产。

    在这个区域里（荃湾旧码头），新时代集团有四个大项目，分别是两个购物中心：荃新天地、荃湾广场；两个大型住宅屋邨：荃城汇、海之恋，总计6600个住宅单元。

    荃新天地购物中心，面积60万平方尺，是荃湾目前开业的最大的购物中心，其在1992年正式开业后，吸引了整个荃湾的市民经常前来光顾。

    在建的荃湾广场，那就更大了，是由一幢88层高、一幢42层高的两幢摩天大厦，以及一个大型购物中心组成；总收租面积为260万平方尺，其中购物中心为38万平方尺。

    当初立项的时候，很多人不理解，林祖辉为什么要在挨着的地方同时修建两个购物中心；当然，现在他们也不理解。

    可能只有部分的人理解，那就是新时代集团不将荃湾最好的地段占领了，那么别的地产商一样要来抢占荃湾的商业地产。

    与其陷入和其它公司的竞争，还不如自己的两个购物中心竞争。

    当然了，两个购物中心略有不一样：荃新天地奢侈品品牌的比重，肯定是不会及荃湾广场的；荃新天地的顶楼是儿童康乐设施，荃湾广场的顶楼是园林式的风景，展示树木化石。

    整个荃湾旧码头项目，将在1997年年初竣工，并投入使用；届时，正是香江地产高峰，招租不愁，租金也不用发愁。

    “巴巴，我要去游乐场！”林文骅一到荃新天地，就熟门熟路的说道。他生性好动，性格跳脱，好在聪明伶俐，学习能力还是不错的。

    林祖辉点点头，然后就有保镖带他和他弟弟去游乐场，正好留下林祖辉和关嘉慧逛街购物。

    在香江，一些大型商场设有儿童乐园，大人可把小孩寄放在乐园玩耍，自己放心去购物；而荃新天地的顶层游乐场正是如此功效，非常的受到市民欢迎。

    做购物中心（零售商业地产），绝不是简单的招租、收租，而是一门深厚的学问；从整个购物中心立项开始，就需要在建筑设计上面独树一帜，富有底蕴和文化；后续的招租、管理，亦是门学问。

    而在香江零售领域，不怕你卖高价，就怕你压价；也很少发生宰客事件，即使有，被宰的也是境外游客，尤其是法律意识澹薄的内地游客。

    宰客非经商的正途，香江有消委会和传媒，一旦被他们抓住，这家店的信誉就算毁了；消委会可代顾客退换和索赔，情节严重，消委会还会在传媒予以曝光。

    总体来说，宰客事件很少，营商环境在世界上名列前茅。

    香江零售还有个优点，那就是商店的服务态度，无论买与不买，店家均笑脸相迎。

    当然了，以林祖辉在香江生活九年的经历，会觉得：“做生意就该是这样！”

    但香江有一个领域，服务是真的堪忧，那就是一些小型餐饮店；而且是那些生意很好、祖传下来的餐饮店，店主是有些臭脾气。可能在他们看来，老店就是口味，无需服务。

    关嘉慧挽着林祖辉的胳膊，很享受行人看向她的眼神，她认为看她的人，都是羡慕她。

    而林祖辉却不在意这些细节，虽然是陪妻儿逛街购物吃饭，但他却在考察荃新天地。

    零售商业地产是一门高深的学问，新时代集团目前取得的成绩还不足以骄傲。内地的几个中环广场，在千禧年就会陆续开业，是否可以取得预期的成功？特别是三里屯的那个中环广场，首次将艺术和时尚融于进去（因为是低密度购物中心），是否会取得不错的成绩。

    “你带孩子经常来这里？”林祖辉好奇的问道。刚才林文骅的表现，似乎对这里很熟悉。

    “偶尔来，文骅喜欢这里，说这里有很大的游乐场和音乐喷泉，我就每个月都会带他来玩一两趟。”关嘉慧露出一种幸福表情的说道。

    两个儿子就是她的护身符和以后的依靠，谈及自然容易面露幸福。

    林祖辉点点头，荃新天地的音乐喷泉也是一绝，每次开始，都有大量的人观看，算是香江最大规模的音乐喷泉。

    “这边没有多少你需要购买的品牌吧？”他继续从客户嘴里套话。

    关嘉慧自然的说道：“没有啊！这边比起中环、铜锣湾、尖沙咀的购物中心，整体档次确实差了一点，但胜在数量多，奢侈品也是很多的，可以说是中高端聚集地了，附近的市民对这里好评很多呢！”

    说完，关嘉慧发现有些不对劲，连忙挽紧林祖辉的胳膊，补充道：“我不一定要购买奢侈品呢，只要漂亮和适合，我都会买的。”

    林祖辉笑着说道：“言不由衷！你除了会穿I.T时装零售旗下的衣服，哪里还看得上其它中端品牌。”

    关嘉慧可怜巴巴的说道：“那我下次也去左丹奴和真维斯看看，有没有适合我的！”

    她这才发现，今天林祖辉穿的就是左丹奴的休闲装，不过不知道为什么，这个中低端休闲品牌，穿在自己男人身上，给人的感觉就好像奢侈品一样。

    “乱揣摩我的意思，文骅给你学得一模一样，鬼精鬼精的！”林祖辉没好气的说道。

    “哪有，才不是学我的呢，他本来就像你那么聪明，就是有点稍微爱玩而已！”关嘉慧急着解释道。

    “知道了，老夫老妻了，还玩什么小心眼。我还不知道你，喜欢名牌，什么时候讲过你！”林祖辉安抚道。

    “嘻嘻，说明我男人魅力不减当年，我紧张你嘛！”关嘉慧就差挂在林祖辉胳膊上，看着林祖辉撒娇道。

    林祖辉心里还是蛮开心的，但没有表现出来，一副理所当然的样子。

    接下来，林祖辉陪关嘉慧逛店，发现她还真是只逛高档品牌和奢侈品牌，对于其它品牌不怎么感兴趣。当然了，林祖辉也不感兴趣，除了自家品牌。

    他逛自家品牌也不是真想穿，而是想通过自己的体验和穿戴，来发现其可改进的地方。

    当然了，他本来也不需要什么昂贵的衣服来提升自己，所以他在这方面是很随意的。

    逛街、购物、用餐、游玩，一条龙下来，林祖辉对自家的购物中心也进行了打分，体验很不错。

    .........

    1993年，是香江传媒的多事之年。

    比如说在六月，大马神秘富豪郭火年从梅铎手中以27亿的天价买下英文日报《南华早报》的35%股权，堪称溢价之高，让人咂舌。

    《南华早报》相当于是香江的官媒，其销量其实只有10多万份，但是其广告费却有中文版同等销量的两倍。

    但溢价如此之高，相信还有一层ZZ意义参与其中，随着伦敦政府就要退出香江，有评论说这是在转交舆论话语权。当然，这个舆论话语权和内地官方无关，只是转交给华人而已。

    在郭火年拿下《南华早报》（不仅是一家报纸，而是一家报社集团）后，《南华早报》的编辑部人心浮动，《东方日报》的马澄坤‘趁火打劫’，大掷银弹，高薪挖走《南华早报》40多名骨干，其中不少洋编辑，更是个宝贵资源。

    《南华早报》社长大惊失色，连忙统统加薪两成，总算稳定了公司。

    马澄坤洋洋得意，最近几年东方报业集团虽然在大众报《东方日报》上，落后《天天日报》，位居香江第二畅销日报。但是，《东方新地》这个八卦杂志却早超过《明报周刊》，位居香江八卦杂志前三；而现在，东方报业更是宣称将斥巨资8000万港币，筹办英文报《东方快讯》，与郭氏的《南华早报》对撼。

    就在马澄坤洋洋得意时，他的后院失火，他旗下模彷《壹周刊》和《苹果周刊》的第二份八卦杂志《东周刊》的大帅叶一坚，被《苹果周刊》的肥黎老挖走。

    马澄坤在媒体上表示，《东周刊》已经走向正规，影响不会很大；英文报纸的采编人才，那才千金难买，他以‘走一宝，得串珠’安慰自己。

    就在大家以为事情告一段落时，9月中旬，传媒界再爆大新闻，《明报周刊》的雷伟坡带着一帮人马，加入了东方报业，补上了叶一坚的位置，打理被马澄坤很是看中的《东周刊》。

    《东方快讯》是传统的八卦周刊，对标的是《明报周刊》；而《东周刊》则是90年代出现的八卦周刊模式，信息量品类繁多，不局限八卦娱乐，吃喝玩乐全覆盖的综合性消闲杂志。

    雷伟坡带着人跳槽，无疑在香江掀起悍然大波，原因有二：

    第一，现在明报集团属于万辉传媒，而万辉传媒后面站着的是香江‘华人总D’，马澄坤还敢捋虎须，让人佩服他的勇敢；当然，香江是法制社会，林祖辉更是身份卓然，自然不会掉价的用见不得人的手段，这是所有人的认识。

    第二，雷伟坡是八卦新闻的祖师爷，此次更是传言以接近千万的酬劳加盟《东周刊》，创下传媒高薪之最。

    总的来说，好事者还是喜闻乐见——万辉传媒如何应对，林祖辉会干涉这种‘小事’嘛？

    事实上，万辉传媒反应很快，而且让很多人都意想不到——万辉传媒宣布停刊八卦杂志《清新》、明报集团宣布停刊《明报周刊》，集团不再涉猎八卦周刊；而原来的团队，纷纷加入旗下其它刊物的娱乐新闻部门。

    一时间，让人反应不过来！

    不就是挖走几个人嘛，再怎么也是正常经营的，而且《明报周刊》和《清新周刊》都是盈利不错的杂志，怎么说停就停了呢！

    当然了，很快有评论家刊文：“万辉传媒的漫画产业，已经走向了亚洲，年纯利已经超越了纸媒；再加上，其背后的老板身份，本身就不适合做八卦杂志，如今果断停刊，也是顺理其章。”

    看热闹的人才明白，万辉传媒已经那么强了，去年就纯利10亿以上，而漫画产业就占据50%以上，确实看不上八卦这个产业了。

    林祖辉贵为香江商业第一人，本人又是香江近半艺人的老板，再去挖这些艺人的隐私，无疑不是很好。

    当然了，万辉传媒虽然没有八卦杂志了，但其它日报和杂志，毕竟还有娱乐新闻版面，宣传旗下艺人还是可以做到的。

    万辉传媒。

    董事兼财务主管赵翰，坐在林祖辉办公室的沙发上，正在认真汇报工作。

    万辉传媒的账上，躺着的现金流竟然已经高达16.5亿港币，披露出去股票还不得暴涨一波。

    而到了年底，现金流突破20亿是没有问题的。

    他思考一番后，询问道：“12月份开始，将公司投资的写字楼逐步套现，争取两三个月完成。”

    赵翰精神一震，马上说道：“好的，我一定安排好！”

    在八九暴跌后，万辉传媒买入了10亿的写字楼作为投资（贷款部分，已经还清），目前市值约20亿港币，涨幅100%；比起住宅的200%以上的涨幅，还是差了很多，但好在回报率也有25%以上（租金、利息都考虑的情况下）。

    这样一来，明年就有40亿的现金，若是披露出去，股票还不得朝着300亿以上奔去啊（事实上不用披露出去，年底也会达到300亿）！

    当然了，如此多的钱，肯定不会全部分红的，虽然林祖辉持股49.5%；但是，万辉传媒需要发展，目前正在筹备游戏公司——第九城市，马上又要启动《航海王》项目，还要在香江投资一个软件公司......等等项目。

    所以，林祖辉打算分红20亿，留20亿进行投资和储备现金。

    其实最近几年，万辉传媒虽然业绩亮眼，但因为一直在投资，所以分红很少，导致股价目前才200亿出头，勉强挤进蓝筹股之列。

    此次虽然退出八卦市场，但林祖辉依旧不操心，他毕竟还掌握这香江的最大传播、传媒企业，远不是可以让人来挑衅的。

    更何况，万辉传媒还有个暗棋——那就是持有郑经翰的上市公司34.5%股权，而郑经翰公司的《壹周刊》是香江第一八卦周刊，最近又在龙景昌的建议下，准备出版八卦类的日报。

    反正郑经翰不出，肥黎老也会在最近一两年筹备八卦类日报，还不如让郑经翰抢先。

    当然了，以林祖辉现在的身份，没有几家报纸敢捋他的虎须——刊登他的恶性八卦新闻；他只不过不想肥黎老在传媒的影响力太大，仅此而已。

    而肥黎老其实也不敢惹林祖辉了，毕竟抢他左丹奴的时候，林祖辉手段实在太多了；重要的是，林祖辉行事不像老一辈大亨，他如果搞人，一定是追着打。

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