11月19日，星期五。

    今天，港府推出被视为后市信心指标的笔架山龙坪道住宅地王的官地拍卖，这是一幅豪宅地皮。

    这幅地皮面积高达46.84万平方尺，但地积比率只有1.55倍，只能建72.6万平方尺的住宅楼盘；再加上这里环境优美，所以竞争一定会很激烈。

    至于为什么说是后市信心指标，道理其实很简单，最近香江地产随股市上涨一些；若是这幅地皮拍出高价，那么就代表地产商看好香江地市，接下来依旧会暴涨，大家自然会纷纷入市。

    这次拍卖官地，林祖辉亲自来到拍卖场，顿时引起了不少人的注意；此次新时代集团并没有组合财团，而是单独竞投，而林祖辉的到来，给大家不少压力。

    当然，鹿死谁手，谁又肯认输呢！随着地产红利滚滚而来，各大地产商现金流充沛，新时代集团自然也没有太大的优势。

    拍卖会里，差不多有十个财团，很多都是合组的财团；比如林祖辉发现信和地产再次发挥‘地产大好友’，拉拢了华懋、南丰、华夏海外、新加坡置业，好家伙，一次性五家公司合组。

    “林生，好久没有在拍卖场看见你了！”黄廷芳迎了上来，笑着说道。

    林祖辉回应道：“是有好久不来了，都是由公司的总裁代劳。今天这幅地王关系着香江的地产信心，所以我也是很好奇，大家心里是怎么想的，就过来凑热闹了。”

    众人纷纷交谈起来，火药味一点也不浓，但大家都明白，等会正式拍卖后，大家便是各显神通的时候了。

    今天这幅地的地价只有18亿，但大家已经做好了超过七成的打算，毕竟豪宅是这两年最容易涨的住宅；每次都是豪宅先涨起来，再带动普通住宅的涨幅。

    此时，香江的普通住宅均价已经超过了5000港币每平方尺（约5万一平，这是九十年代），而豪宅已经涨至8000元每平方尺以上。

    随着拍卖会正式开始，大家纷纷磨刀霍霍。

    林祖辉澹定的坐在座位上，身边是高级职员，并没有带核心高层来。

    拍卖一开始，大家便纷纷踊跃竞价，竞价的时间之长，确实让人罕见。

    价格逐渐攀升，来到36亿依旧还有不少财团竞价，这个价格已经超过一倍底价了，各大地产商纷纷打了鸡血似的。

    林祖辉已经放弃喊价了，从这个月开始，林祖辉让陈斌谨慎拍卖官地，价格要调整的，而且市场实在疯狂。

    当然了，不是说拍下之后无利可图，事实将证明，拍下之后，还非常有利可图。

    不过明知道1994~1995年会有调整期，何必不在那个时候买进呢！

    “39.4亿”黄廷芳再次举牌。

    一时间，各大地产商都有些瞩目，还在和信和地产竞争的新鸿基兄弟听见后，一度错愕。

    郭炳湘笑着说道：“我们兄弟要计算一下自己的‘身家’了”

    众人纷纷笑了起来，郭氏兄弟确实立马低声讨论起来。

    而拍卖师故意放慢速度，毕竟拍得越高，他的奖金越高。

    最终，还是以信和地产为首的财团，拿下这副地皮。而其中的代价让人咂舌，每平方尺楼面的成本已经突破了8000元，以现在的价格来说，只能说是不亏不赚。

    但是别忘了，这个项目需要时间，就算赚两成，也要以10000元每平方尺推出。

    所以，信和地产这个价格拿地，在很多人眼里确实冒险了。

    不过以林祖辉的眼光来看，信和地产不止赚两成，假设他们在1996年出售，赚6成都不是问题；这样一来，每年的回报率依旧有20%，还是相当划算了。

    更何况，很多地产商都懂得高峰时推出，信和在1996年底至1997年上半年推出，将赚得更多。

    随着香江地产信心大旺，林祖辉立马开始布局起来，他希望新时代集团在1994年5月前，出售比计划更多的房子。

    在林祖辉的记忆中，还有李超人和李兆基‘马鞍山’斗法的新闻，两人将5000多元平方尺的住宅，硬生生的降到3900多元。

    根据这种记忆，林祖辉觉得与其到时候降低近三成价格出售，还不如现在趁着地产多出售一些，以后降价的楼盘就会少一些，挽回一些损失。

    而因为有这种意识，所以很多楼盘其实已经申请了预售许可，只等林祖辉一声令下，便可以卖卖卖了。

    与此同时，林祖辉也让他的几个女人，将手中的普通住宅，在这波涨势中，分三个月进行出售。

    还有万辉传媒的写字楼，也开始出售。

    总之在这一波调整中，还是可以小赚一把的。

    .......

    最近有件让林祖辉高兴的事情，那就是小米科技拿下DVD影碟机的整机专利，因此而加入DVD联盟，统一制定DVD视盘标准。

    这个联盟一共是十一家世界大公司，大家以更高倍数的数字压缩技术MPEG-2为基础组成DVD联盟，并制定DVD视盘标准。

    也就是说，以后凡是生产DVD影碟机的其它公司，都是需要向这个联盟交纳专利费。

    小米科技能加入这个联盟，可是凭借这其余十家公司绕不开的两个专利；DVD影碟机整机专利，只是其一，最重要的还是MPEG-2数字压缩技术，是由小米科技收购的C-Cube公司率先开发出来的。

    而且，早在今年上半年，小米科技就发布了DVD影碟机的样品，再次奠定了激光数字视盘机的应用领域的重要地位。

    鹏城。

    林祖辉在办公室听着邹凯旋的汇报，心情显得不错。

    “你说目前国内的VCD销量，可以达到月销8万？”林祖辉惊讶的说道。有钱人居然如此多，果然改开就是‘让一部分先富起来’啊。

    “嗯，我们每月全国销量在5.5万台，海外1.5万台。”邹凯旋自信的说道。

    占有率只有七成了，看来日本和韩国已经进入了这个领域。不过，这个成绩确实非常傲人了。

    前世万燕让国内认识到VCD后，韩国和日本的企业也随后而至，一度占有率高达90%，而万燕反而沦为配角。直到爱多、新科、步步高等国产品牌纷纷崛起，才一举将日本和韩国企业赶出这个领域，仅剩下少量的占有率。

    这些国产品牌的成功元素是：广告轰炸（央视标王厉害）、降价促销（山寨成本低）。

    正因为如此，小米VCD一开始就已经算计好了，央视的广告，再加程龙的影响力，已经让家家户户认识到小米VCD，好功夫。

    林祖辉说道：“市场要爆发了，明年200万台指日可待，现在就差一个引擎了。”

    邹凯旋马上说道：“你说的是降价？”

    林祖辉满意的说道：“不错！本来一开始我们的VCD可以卖5999元的，但我选择定价4999元，就是对标的日韩企业的竞争。而如今，我们在年底勐降价，一定会彻底将他们打败。”

    邹凯旋点点头，说道：“不错！我们价格有优势，目前日本还不能生产机芯，至少一年还不能量产。而C-Cube公司只是为我们供货，更是全球仅有的两家生产解码芯片的公司。”

    林祖辉说道：“那好，降价至4199元，春节前再降价3999元，打日韩企业一个措手不及。”

    “好的！”

    林祖辉接着说道：“海外的市场一定也要争取，香江四通发达，对于出口非常方便，我们的DVD依旧采取低价出售，但保证好质量。”

    到了海外，成本便是小米影碟机的最大优势了。

    “没问题，我们一定将产品远销海外，做一个国际知名品牌。”

    林祖辉盘算起来，假设明年可以有150万的销量，每台赚1000元，就可以赚15亿。这笔钱，将为小米科技带来更大的发展空间。更何况，C-Cube公司也将为小米科技带来大量的利润。

    可以说，VCD和DVD是小米科技的崛起的希望。毕竟手机这个产业，有些不确定因素，科技含量太高了，研发出来没问题，但电池续航时间、信号好坏、轻便型等，这些都是困扰着公司。

    所以，手机产业、锂电池、液晶屏等，都只是在投入，回报充满着不确定性。

    为了保证小米科技可以拥有持续的研发资金，林祖辉已经决定在1996年底，将之在香江上市。融资一大笔资金，然后全数用于研发和发展公司。

    林祖辉关心的问道：“无绳电话、有绳电话、来电显示等多功能电话机的销售如何？”

    香江是世界生产固定电话的重要地区，1982年，美国政府取消了国家电话电报公司的专利权，允许私人购买电话机。在此之前美国法律规定所有用户，只能向美国电话电报公司租用电话机，禁止购买这样，美国8000万个家庭及公司私机构即刻成为电话机的潜在买主，此时的香港生产厂商闻风而动，随即将原来生产电子表、收音机的工厂快速转产电话机，迅速扑向美国市场，1983年一季度电话机出口总额比去年同期增长了19倍。

    天下武功无坚不摧，唯快不破，

    而内地市场的固定电话是巨大的，小米科技完全可以凭借‘品牌效应’迅速占领内地的市场。技术上就更无需发愁了，也不是什么高科技。

    所以，邹凯旋说道：“今年暑假推出了HA007有绳电话、HW007无绳电话，销量一举名列前三.......”

    林祖辉很满意小米科技取得的成绩，如今粤省政府视小米科技为亲儿子，扶持力度很大；这里面的原因就是小米科技表现出来的诚意——取之于民用之于民，赚的钱都投资在内地上，科研人员和工人也几乎是内地的。

    更何况，VCD影碟机的发明，带动了整个华夏视听领域的进步，使华夏在激光数字视盘机的应用进入世界大国行列。

    如此重视，还是林祖辉并没有和政府要个好处和照顾，这些年和政府打交道都是邹凯旋。

    正因为如此，林祖辉也从未在香江说自己是小米科技的老板，虽然有人知道，也有媒体问给他。他都是采取回避或者只承认自己是投资者。

    接着林祖辉说道：“小霸王那边今年营收可以多少？”

    邹凯旋说道：“估计3亿以上，上涨的势头很厉害。对了，阿段那边倒是有意跳槽，我没和他们谈股份，就说是高薪。”

    这很正常，前世阿段有能力自己创业，那是因为在小霸王那里得到了很多奖金；而这一世呢，游戏机和学习机并不是他一手策划的，而是由小米科技策划的，怡华集团自然不会重奖阿段。

    而如果创业，你没有个几十万，怎么创得起来。再加上小米科技为他开出了50万年薪，还有奖金之类的，他不选择才怪。毕竟，小米科技现在名气很大。

    林祖辉想了一下说道：“如果小霸王可以卖出5000万，你就出售给怡华集团。”

    邹凯旋也没有不舍，本来就是一个做山寨红白机的公司，小米科技都不敢承认是自己参股的。

    ........

    当小米科技宣布VCD降价至4199元时，日韩企业纷纷炸了！

    他们原本以为凭借日韩企业的优势，携VCD产品来华，一定是大获全胜。可事实相反，他们很快发现内地人对小米VCD认识更深，就因为那个‘大鼻子功夫成’的央视广告，深入人心。（随着盗版碟片的出现，程龙在内地的影响力是巨大的，远远高于任何一个明星）

    价格上，日韩企业也没有优势，他们普遍价格在5000元以上。

    一时间，小米科技大有称霸华夏VCD市场的势头。

    而随着小米VCD的降价，华夏市场的购买力再次上升，VCD似乎要迎来爆发潮。

    与此同时，小米科技的VCD和DVD也开始在亚洲其它地产打开市场，甚至远销欧美。在这一点上，国内没有那个企业有这个优势。

    小米科技本质上还是港资，对于出口产品，远比国内企业更有优势。

    如果能在海外市场分一杯羹，小米科技无疑将成长为一家世界级别的企业。

    而小米科技下一个‘创时代’的产品，将是U盘和MP3。虽然都是小产品，也赚不了几个钱，但对于品牌的影响力却是巨大的。

    而U盘的专利费，都可以让小米科技赚100亿。

    当然了，林祖辉也不懂技术，但这玩意不就是有个慨念，就能研发出来的嘛！林祖辉如是的想到。

    里面不就是有个闪存芯片、主板芯片什么的，林祖辉觉得研发起来不难；不过他打算等到1995年再提出来，万一科技达不到怎么办！

    至于MP3，林祖辉只知道是韩国三星的一名经理，在飞机上的突发奇想。

    如此看来，如果是林祖辉的突发奇想，相比研发出来也不会有难度吧？

    如此多的‘创时代’电子产品，是由华夏人发明的，倒也是为国争光的事情。以后小米科技被国家扶持，说不定也不是没有不可能的。

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