时间匆匆，转眼来到2007年。

    元旦过后。

    新时代集团总部。

    股市开盘后，林祖辉打开股票软件，恒生指数豁然高开，并达到22030点。

    “厉害，半年时间涨了5000多点！”林祖辉忍不住感叹道。

    这还不算完，按照林祖辉的预测，恒生指数将在‘次贷危机’前，涨至32000点以上。

    也就是说，十个月时间要涨10000点以上。

    实属大牛市！

    去年年底，香江股市的总市值为13.88万亿港币。

    主要是内地H股纷纷来港上市，像是Z国银行、招商银行、工商银行三者合共集资2324亿港元，齐齐跻身香港历来集资额最高十大新股之列。工商银行10月27日在香港挂牌上市，156亿美元的集资额被称为“世纪之举”，成为全球历来集资额最大的新股。

    今年，注定是让自己兴奋的一年，林祖辉如是的想到。

    每一次疯狂，他都是胜利者；

    每一次暴跌，他还是胜利者。

    富利集团总裁杜尔，从美国赶来，向林祖辉做工作汇报。

    “目前，富利集团旗下的‘亚马逊购物中心’已经拥有196座......富利置地在美国拥有166幢写字楼，集中在纽约、西洛杉矶、旧金山、波士顿.......金丝雀码头集团除了拥有金丝雀码头1800万平方尺的物业面积外，还在伦敦、巴黎等欧洲城市拥有44座写字楼.......初步估计，富利集团总资产在900亿美金左右，负债则在240亿美金......”

    林祖辉点点头，然后果断的说道：“从现在开始，富利集团的管理层开始整理出购物中心、写字楼等产业中，收租不良的物业.......然后从二月份开始，将富利集团约三成的物业，在半年时间左右，进行分批挂牌出售......购物中心以出售规模较小为主.....”

    先处理完这一批，再继续看情况处理。

    杜尔一愣，很快反应过来，询问道：“老板是觉得美国加息，会严重影响地产前景？”

    美国自一年多前，就频繁加息，只不过奈何多头实在太强，地产在这几年飞涨。实际上，在2003~2007年里，欧美产生了很大的地产泡沫。

    “嗯。别人疯狂，我们就要冷静，这是我一直以来的座右铭。富利集团从911事件后，开始疯狂的扩张，而如今是得考虑避开风险了。”

    “好的，我马上安排统计富利地产的资产运营详细情况，并准备出售三成资产。”

    “记得分批出售，不要造成太大的市场警觉。”

    “我记住了。”

    看似出售300亿资产左右，但这些资产分布欧美，而且又花半年时间，影响势必小很多。

    购物中心挺好出售的，亚马逊购物中心在欧美是招牌，一旦挂牌出售，能吸引很多买家；而这些买家只需将招牌换掉，都不需要停业，就可以继续经营。

    写字楼也好出售，谁叫欧美经济正是好的时候，投资者肯定会纷纷追高。

    安排好富利集团后，林祖辉并没有安排新时代集团旗下其它业务，虽然说‘不赚最后一分钱’，但也不能‘不赚最后两分钱’。

    次贷危机是爆发在今年（2007年11月），实际上七八月份就已经有明显的迹象——美国各大金融机构纷纷抽回海外的资金，应对次贷。

    杜尔离开后，林祖辉计算了一下，如果能出售300亿美金的资产，富利集团应该还有700亿美金的资产（含现金流）；后续再出售个100亿美金的资产，就算金融危机后，富利集团的总资产应该也有600亿美金（含160亿美金的现金流），这是净资产。

    如此一来，金融危机后大肆抄底，富利集团很快就可以重回千亿美金净资产。至于下一波减持资产，预计将在2017年以后。

    富利集团并没有上市，所以外界对其资产也不是很了解。

    .......

    傍晚，林祖辉下班后，直接来到施勋道36号，和李佳欣共度一晚。

    刚下车，李佳欣便迎了上来，挽着他的胳膊，脸上洋溢着少女般的笑容。

    今年三十七岁的李佳欣，脸上还是满满的胶原蛋白，多少人都误认为她只有25岁不到；实际上，她的大儿子已经15岁，小儿子也已经12岁，都在伦敦读书。

    被李佳欣挽着，能清楚的感受到这女人的规模、柔软，这是林祖辉带来的改变，她从B便成了C。

    虽然是老夫老妻，但两人感情还是非常好的，主要是平常距离保持的好。若是天天见，林祖辉怕是早吃腻了。而早在1995年前，李佳欣就是英国待一半时间，香江待一半时间，当然她待在香江，也不能每一天看见林祖辉。

    踏进别墅，李佳欣蹲下替林祖辉换鞋，早已经成为一种习惯。

    “怎么样？这别墅重建后，满不满意？”林祖辉询问道。

    施勋道36号，占地只有1万平方尺，原本是渣打银行大班屋，并林祖辉买下送给李佳欣；其后，在千禧年后开始重建，去年已经全部竣工。

    “好满意，谢谢老公替我亲自设计和把关！”李佳欣幸福满满的说道，并送上自己的香吻。

    林祖辉从踏入地产行业开始，便开始学习建筑设计，这些年一直有在学习，所以施勋道36号重建的时候，林祖辉是参与了一些设计意见的。当然，花费的精力并不多，而就算如此，也是让李佳欣一直很感动。

    “我想你也会喜欢，我那么早认识你，你喜好习惯什么的，哪有不清楚的！”

    李佳欣更加受感动，然后撒娇道：“可惜我不是年轻女孩啦！”

    林祖辉捏捏她的脸蛋，手敢还是那么好，然后说道：“可不就是个小妹妹嘛！”

    几句话，将李佳欣哄得升天，别提有多高兴了。

    吃饭的时候，只有两人享受着浪漫晚餐，李佳欣亲自为林祖辉倒酒，并主动夹起龙虾肉送入他的口里。

    这种待遇，可不是富豪就能享受到，仅仅是富豪还不行，还得全面征服女人，让她心服口服身服。

    “老公，前女友嫁人，会不会伤心？”李佳欣带着玩笑的口吻问道。

    林祖辉没好气的说道：“胡说八道什么！”

    李佳欣忍住笑，说道：“那里有胡说，媒体上都有报道，四叔的儿媳许子淇，以前是和你交往过的嘛！嘻嘻，这次他们在澳洲的婚礼，你没有去！”

    “打住！再说，我今天可就要狠狠的收拾你了！”

    “那我不说了。”

    李佳欣依旧憋住笑。

    林祖辉有些无奈，没想到许子淇还是认识了李家澄，而据报道，李家澄还主动苦苦追求了一年时间，许子淇才‘勉强’答应这幢事。

    这李公子怎么回事，难道有特殊的爱好？

    当然了，谁没有个前任呢，前世许子淇不是也谈了洪天明和一个韩国思密达。

    而作为林祖辉的‘前任’，自然也是带着光环的。许子淇和林祖辉欢好一场，身家也是四五亿港币，这样在李家澄追她的时候，自然底气十足，毕竟她还是一名硕士。其实，林祖辉还白P了几年，李家澄追她的时候，搞不好林祖辉还和她发生过。

    当然，那个时候两人已经没有多少感情了，毕竟几个月见一次，见面就是滚床单，许子淇一见有富二代追，岂有不懂得选择的道理。

    这次两人结婚，林祖辉自然不好出席，好在郑裕桐、李超人也没有出席，毕竟年龄大了，还要赶到澳洲。但那些无良媒体，却是旧事重提，所以掀起了一些新闻。

    而林祖辉和李兆基的关系，更多的仅是生意上的伙伴，后来更是连生意上伙伴都逐渐不是了，所以也没有什么好尴尬的。

    饭吃到一大半的时候，李佳欣在微醺的状态下，来到林祖辉的大腿上坐下。

    李佳欣喂林祖辉美酒、美食，林祖辉手伸进温软的地方拿捏，两人吃顿饭都是那么‘热恋’。

    “对了，将你旗下的中低档住宅，开始慢慢出售掉，动作小点。”

    李佳欣顿时关心的问道：“难道物业要跌？”

    林祖辉笑着说道：“跌什么，正常出售而已！”

    这些中低档住宅，是2000~2003年的时候，李佳欣的公司作为新时代集团的‘代理公司’买下的；如今价格已经上涨了很多，虽然还不及1997高峰，也还有很大的上涨空间，但完全可以出手了。

    李佳欣这才放下心来，软软的说道：“嗯，我听你的。”

    她放心了，但林祖辉手里还抓住她的心，很快林祖辉将她抱在怀里，朝着楼上走去。

    .......

    八达通银行大厦。

    林祖辉对何昌鸿说道：“从现在开始，要开始逐渐控制存贷比，争取在十个月的时间，能降低至42%以下。”

    何昌鸿跟林祖辉那么久，已经明白老板在进行‘风险控制’，他知道老板的作风就是——市场低估勐烈抄底，市场高峰时开始收紧投资。

    “没问题，我马上安排收紧贷款审批，压根考察申请人财务情况等。”

    “这几年我们是冒进，但确实没有遇到风险，相反赚了不少钱。如今，八达通银行已经发展起来，要适当的减少风险。”

    “嗯”

    接着，林祖辉又安排道：“今年要将飞机租赁金融业务，进行出售，你自己找个好时机吧！”

    何昌鸿眼皮跳了一下，才知道事情没有那么简单，小心的询问道：“老板是觉得经济形势会发生变化？美国那边？”

    “可能吧，那边不是经常加息嘛，次贷可能有些严重。不管怎么说，我们获利出局，已经是非常好的结果。”

    “好的。八达通银行如今已经发展起来，确实应该减少风险性投资。”

    “证券、基金业务先别管，也许还有最后的疯狂，恒生指数上升30000点，我看是没有什么问题的。”

    “好！”

    何昌鸿离开后，林祖辉露出轻松的笑容，大势对于一家企业的发展，实在太重要。多少企业因为错过形势，最终倒闭或者元气大伤。

    .......

    新时代集团总部。

    梁真勋面带笑容，来到林祖辉的办公室。

    “老板，去年我们的盈利35%，达到1220亿港币.......目前，我们账上的现金流为2520亿港币.......不含富利集团的债务，集团债务则为230亿港币。”

    去年收购啤酒业务，支出近1000亿，所以存款增长仅100多亿。

    林祖辉也露出笑容，说道：“增长很厉害，哪些比较突出？”

    梁真勋自然早已经备好功课，说道：“其中，啤酒业务增加了85亿港币利润.....时代航运继续增长20%，达到78亿美金利润......内地仅地产业务就获得80亿的利润.......饮料食品业务利润暴涨30%.......”

    全面开花，这就是新时代集团去年交出的成绩单。

    当然这几年，已经比不过汇丰银行；不过，从今年开始（2007年），新时代集团将超过汇丰银行的年度盈利，因为要出售资产，即于大量的非经常性盈利。

    .......

    新浪网总部会议室。

    林祖辉正在和一众管理层开会，新浪网作为传媒集团旗下的‘软件/游戏’部门的重要业务，他一向非常重视的。

    新浪网是在做生态，不仅仅是门户网站业务，还有新浪网漫、新浪视频、云计算，以及线下业务——户外广告（内地）、出版社（台岛）。

    目前，新浪网市值为800多亿港币，相当的受投资者青睐。

    “新浪视频目前有多少会员？”林祖辉询问道。

    “已经突破100万，达到110万，主要集中在港澳台、新加坡，特别是开通在线流媒体业务后，会员增发开始加大速度。”新浪总裁回答道。

    “要尽快对网络系统进行优化！”

    “好的！”

    前几年影片的观看不是即时观影，网络带宽还没有跟上，一部影片至少要下载2个小时才能观看，比如内地的迅雷和电炉；就算如此，在2005~2006年，内地也涌现出几十家视频网站，可谓视频网站的时代来临。

    新浪视频为了抢占亚洲的市场，去年开始斥巨资研发和优化了自己的带宽和网络系统，不仅大幅度提高了下载速度，同时可以兼容电脑、电视，甚至已经出现的智能手机（苹果智能手机已经发布消息）。

    接着，林祖辉说道：“新浪视频除了主要播放香江电影、电视剧以外，最重要的是走自制节目的路线。当然，现在环境还不适合大投入，但是却可以自制短片。新浪视频成立一个部门，专门负责这方面业务。”

    作为新浪的高层，大家大概明白新浪视频的未来会是什么样，按照老板的想法，就是风行整个亚洲。

    新浪视频总裁说道：“内地的一个20分钟短片《一个馒头引发的血桉》，如果我们的新浪视频有一些这样优质的短片，一定可以吸纳更多的会员。所以，我建议举办一个比赛的形式，拿出巨额奖金，来激发导演或者爱好拍摄的人的热情。”

    林祖辉点点头，说道：“可以，具体你们自己商量。还是那句话，新浪视频要在亚洲拓展市场，让越来越多的网友，可以看到我们港流文化。”

    “好”

    .......

    从三月份开始，林祖辉旗下四家主要上市公司纷纷发布年度财报和分红方案：

    新时代集团（市值1.28万亿），年度盈利为1220亿港币，总计派息288亿港币；

    传媒集团（市值4100亿），年度盈利为196亿港币，总计派息52亿港币；

    LEIT集团（市值1350亿），年度盈利为118亿港币，总计派息38亿港币；

    八达通银行（市值1200亿），年度盈利为206亿港币，总计派息32亿港币。

    四家公司的市值达到1.95万亿港币，总计分红410亿港币，而林祖辉预计可以分得210亿左右，而林祖辉的账面上身家已经高达1300多亿美金。

    香江、世界，都纷纷瞩目。

    林祖辉想低调也不行！

    由于他持股比例较高，每一年的福布斯排行榜，林祖辉不仅高居首位，而且比第二、第三加起来还高。

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