下午一点，做好出行准备，霍尔一家驱车前往奥伦治庄园。

    奥伦治庄园是霍尔家的“祖宅”，位于西约克郡首府利兹市附近，修建于19世纪早期，现在已经不方便住人了。

    海伦娜生下霍尔后，搬到北约克郡修建了现在居住的庄园，两地距离不远，驱车半小时左右的路程。好吧，以英国的土地面积，在国内好像没有相隔很远的地区。

    奥伦治庄园占地890英亩，带有一个小农场，如今委托给专门的公司运营打理。

    眼下正是秋耕种冬小麦的季节，一眼望不到边的平原之上，大型拖拉机驶过，土壤如浪花般翻涌开来。

    前世“农家子”出身的霍尔坐在越野车里，降下车窗，任由微风席卷着淡淡尘埃与泥土的腥味扑面而来。

    “雨果，你不觉得灰尘太大了吗？”海伦娜黛眉微蹙，素手轻掩口鼻。

    “并不。”霍尔笑了起来，脑袋探出车外大喊道：“风光无限好啊……咳，呸呸……”

    海伦娜一脸嫌弃地看着自家傻儿子抽风，开车的卡罗琳好奇问道：“你刚刚说的是中文吗？”

    “对，意思是大地主～”

    车子在农场里又兜兜转转开了十多分钟，终于抵达最终目的地——奥伦治庄园。

    这座修建于维多利亚初期的庄园建筑风格充满时代特色，为了让贵族老爷一觉醒来站在阳台上将自家土地尽收眼底，庄园四周没有围墙，以地沟作为防御与外围的农场相隔。

    小教堂、高耸的水塔、两侧充满哥特风格的小楼，废弃的发电厂、简陋医院、飞机跑道、以及中央那栋三层高，外刷白漆，横着数一排有上百扇窗户的主楼，构建成整座奥伦治庄园的核心建筑区域。

    发电厂、飞机跑道、医院是二战的产物，二战时期邱大铁血号召在国内修建超过两千个后勤战备点，企图拉出足够的战略纵深，作为贵族大地主霍尔家族当仁不让响应号召，在自家庄园里修建一系列战备建筑。

    曼彻斯特为首的整个西约克郡重工业心脏地区，经常遭受德军猛烈轰炸，因此霍尔家的战备点规模格外大。

    战后拆除费用忒高，而且想想觉得也蛮有纪念意义的，于是拆除了些影响美观的建筑，其余都保留废弃至今。

    一行人下了车，厨师和女仆们忙着搭建烤炉，海伦娜、卡罗琳和霍尔进入庄园主楼，拜访住在这里的一对老夫妻。

    这对老夫妻中的丈夫是霍尔爷爷在世时家中的男管家，海伦娜生下霍尔搬到北约克郡，老爷子死活不愿意跟着离开。

    霍尔小时候经常被海伦娜带回奥伦治庄园，老管家每次都要带他走遍每一个房间，看遍每一件物品，不厌其烦的告诉他霍尔家族的历史，霍尔家族的荣光。

    “哒哒哒。”

    霍尔顺着楼梯而上到二楼，走路发出的声响在挑高数米的客厅里泛起回音，阳光透过一面面格子玻璃在白橡木地板上形成好看的光斑，左右两侧分别竖立一模一样雕刻华丽纹饰的高大木门。

    不知源于何种文化民俗，英国古代庄园没有“走廊”的概念，室内所有房间都只用一扇扇门连通。

    随意挑选一扇木门推开，首先映入眼帘的是房间尽头竖立的同款木门，偏头向左，窗户间的墙壁隔断挂着一幅幅精美油画，右侧有一面大壁炉，壁炉前面矮桌沙发俱全，地上铺着红色地毯。

    一切陈设显得非常鲜活，矮桌上摆放的珐琅金丝瓷盘，在阳光照耀下折射出点点光亮，百年前的冬天，主人家在此围炉取暖闲谈家话的场景恍若发生在昨日。

    这一切摆设物件维护保养完好如初的“技巧”是——每年二十五万英镑。

    霍尔家每年要为奥伦治庄园支付二十五万镑维护费用，1987年的25万英镑。即便算上委托给专业公司打理的农场收入，奥伦治这座祖宅都是一笔“负资产”。

    霍尔来这里吃烧烤只是顺便，主要目的是处理这笔“负资产”，秀一秀商业天赋，取得海伦娜信任方便说服其转移金融投资类资产，规避风险。

    上午他从财报上看到这笔负资产的第一个念头就是将奥伦治庄园开发成“商业旅游项目”，这在后世很常见，人们熟知的“唐顿庄园（海克利尔城堡）”、女王的白金汉宫，都以商业旅游项目创收覆盖维护修缮费用。

    刚刚经过一番实地查看让他确认了想法，奥伦治庄园不比那些著名的庄园古堡逊色多少，二战期间修建的现代公路、电网等基础硬件设施更是有利于改建开发。

    庄园主楼前的绿地上，厨师掌控着两個大烤炉，大扇猪肋排在炭火炙烤下滋滋冒出油花，掉落在木炭上激发出诱人的香气。

    一旁卡罗琳在女仆的帮助下支起了户外遮阳伞，亲手摆弄着三个小烧烤架。

    “我看财报发现奥伦治每年需要投入超过二十五万英镑维护费用，而产出是零，这显然是一笔负资产。”霍尔凑到近前简单直接开启话题。

    忙碌着给烧烤架添炭火的卡罗琳解释道：“是的，自从奥伦治庄园被政府列入古建筑保护名单，哪怕换一个门把手都需要向政府报备，这令每年的修缮维护费用不断增高。”

    “所以，我在想是否可以通过一定的商业运作，让奥伦治庄园达到收支平衡。”

    霍尔略微停顿，拿起铲子帮忙添炭火：“这里有湖泊、绿地、大片的园林，以及一座来自维多利亚时代早期保存完好的古建筑，哦不，是古迹。

    这对喜爱自然风光或者喜爱历史人文的人应该非常具有吸引力。这里还有农场，人们可以带着自己的孩子去农场里感受田园风光，做一些亲子互动……奥伦治庄园完全可以开发成旅游项目。”

    有看财报的例子在先，卡罗琳没有立刻给出回应，认真思索起霍尔所说的内容。

    “二战结束后，国内施行的高额税法让贵族后代们无力继承家族遗产，那些年国内大面积拆除废弃了无数庄园、城堡，直到1974年，国内兴起保护古建筑思潮，议会老爷们通过了相关法案，成立基金会保护古建筑。

    截止目前，英格兰应该有近百座庄园由基金会负责维护管理，其中部分庄园对外开放赚取收支，以此用作保养修缮费用。”

    比如隔壁的霍华德城堡，前几年大火的《故园风雨后》部分取景就在这里。说真的电视剧把它拍的太美了，事实上它远没电视里那么美，奥伦治庄园要比它强得多。”

    一位身着正装，皮鞋和裤腿上沾染着尘土的年轻男人不知什么时候出现在霍尔二人面前侃侃而谈。

    出于礼貌静静听对方讲完，卡罗琳出言介绍道：“这位是坎贝尔家族资产管理公司的布兰登·坎贝尔先生，他负责管理奥伦治农场，得知海伦娜勋爵在这里特地来问好。”

    “是的，我和我的员工们都非常希望能当面向海伦娜女士问好。”布兰登目光望向不远处和农场员工打成一片的海伦娜附和道。

    这年头民众对于皇室、贵族的看法没有后世那么激进，尤其是本地的贵族低调一些，没什么负面新闻，人望还是蛮不错的。

    谈不上爱戴，跟吉祥物差不多，有机会见到了合影发个朋友圈只当凑个热闹。